洋房营销软文
编辑整理：整理来源：腾讯视频，浏览量：72，时间：2022-11-26 05:07:01
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商品楼盘软文铺天盖地，真看不出谁好谁坏。但也别急，到了二手房市场都能瞧出真功夫！
近一年来，大量二手房跌了不下百来万，但也有盘卖出天价，市场上最有名的案例就是：约6.9万/平成交的鼓楼仁恒桃园世纪、约9.3万/平成交的河西海玥名都。
如此天价盘，必须亲探！本篇，猫姐就带大家看看——鼓楼仁恒桃园世纪，该盘卖出天价是真的吗？这背后到底有哪些增值亮点？
01
鼓楼仁恒约6.9万/平成交？非河西、非学区，居然是真的！
今年6月初的某一天，一条仁恒桃园世纪“110平房源、760万全款成交”的消息刷遍了朋友圈，折算下来成交单价约6.9万/平！
这是真的吗？鼓楼仁恒桃园世纪，也不是河西仁恒江湾城啊，还没有一线学区，真卖出约6.9万/平了？
图源网络
猫姐立马去查了下链家网，发现的确有这套房：2022年6月4日，仁恒桃园世纪（和园）成交了一套建面约110平三房，成交单价68966元/平，总价760万。
图源链家
光这个你就以为是真的吗？压根没那么简单。我们问了很多周边的中介、业主、包括业内人士，经多方查证才确定这个成交价应该是真的。
本以为约6.9万/平的成交单价已经是区域天花板了，谁能想到？业主借着这波东风，把房子最高单价挂到了7.5-7.6万/平！
图源链家
但也别慌，对此中介表示：价格还是可以谈的。
02
仁恒桃园世纪为什么能卖到约6.9万/平？四大亮点送给你！
那么，卖出6.9万/平天价的房子到底什么样？又是什么让仁恒桃园世纪冲到这个价位？现在，猫姐就带大家一起看看，四大亮点告诉你，什么样的房子能增值！
①公区超级抗打：石材+金属板，瞬间变身公馆！
这入户门，乍一看颇像近现代的“公馆”，过去都是大官或富家子弟所住。无论是米黄色石墙、深灰色金属板，还是两边黑框壁灯，亦或是深棕色玻璃配以金属线条，无一不透露出“贵气”。
②入户大堂：金属、玻璃、木饰、石材搭配，就是这么低调奢华！
进去之后，顶上挑高需仰头可见，光一个吊顶做了两层，都有金属丝镶边，还有几何设计灯饰。同时，仅大堂上部就用了玻璃、金属、石材、木材等多种材料，一块小木饰板还做了人字纹，就是这么低调奢华！
公区地面为灰黑色，墙面为米黄色，电梯为深金与浅金，同样有拉丝感，灯照之下流光溢彩，据悉还是一梯一户，私密性较佳。
③楼盘景观：绿草如茵+错落水景+景观会客厅，很难不凡尔赛！
漫步社区，最引人瞩目的还是绿化和水景。绿化密度较高，目光所及大片的阳光草坪，而且绿草还是十分鲜嫩，欣赏美景的同时令人不禁想问：这得花多少钱维护啊？真壕！
同时，在草坪两旁也有不少植株灌木，犹如队列士兵般整齐排列，一眼看去十分养眼。
再看看水景，也是别具巧思。不同于一般楼盘，仁恒桃园世纪水景与石台规制、树木灌植融为一体，看上去和谐自然，树影倒影水中、水在树中穿梭，别有一番意趣！
社区内还有景观会客厅，以黑棕色为主色调，远远看去与住宅、水景等相映和谐。符合整体设计美学的同时，此处休息聊天，顶上有檐、四柱而立，微风从四面来，还可以赏景，十分惬意。
④独有景观：小桃园+护城河，成为业主私享！
值得注意的是，仁恒桃园世纪·和园部分楼栋高层还可以瞰小桃园绿意、赏护城河河景。从阳台看过去树木葱茏、河水澄澈，边上是序列整齐的和园洋房，景色真的很不错！
说句实在话，任何一个对鼓楼下关不了解的人，可能都会觉得6.9万/平买这个房子有点令人意想不到。但不去哪能知道这个盘还能看河景？拥有这样不可复制的自然景观，已然超越了大多数楼盘！
百度地图显示，从仁恒桃园世纪·和园到小桃园步行仅需约7分钟。也就是说，住在这边，在家里可以远眺小桃园及河景，也可以傍晚与家人漫步，几分钟就可以到桃园绿境及河边，真十分惬意！
其他质素一览：选房参考
如果你对这个小区感兴趣，我们顺带也帮你看了几眼，比如外立面、大门、内装修和地下车库。
1、外立面。就算卖到约6.9万/平，猫姐也得说这个外立面平平无奇（但由于是次新房，远远看去还是有点鹤立鸡群的）。唯一可以称道的是，这个大面积玻璃还是不错的。
2、大门。有仁恒那个味儿了，但大门有点简朴。到里面一看，这个石材的归家格挡还是不错的，质感一下子就出来了。
3、内装修。中央空调、新风、地暖三大件齐全，还有地砖、墙布等。当然我们并不认为这是它卖出约6.9万/平的原因，只是大致给大家看看里面是什么样子。
4、地下车库。大堂还可以，简约干净。地下车库里面也是较为整洁，但吊顶没有做，所以整体来看算中等水平。
值得一提的是，该盘虽然地处鼓楼，但学区是姜家园小学和十二中，并非一线名校。
说在最后：
综上所述，我们认为仁恒桃园世纪卖到约6.9万/平，主要还是这3个原因：
①主城区位：处于主城更新区域、周边不杂乱，城市界面好；
②稀缺景观：小桃园和护城河稀缺自然资源为小区赋能，这是90%的楼盘都没有的东西；
③仁恒品牌：仁恒在公共区域、景观等方面发力支撑了房价。
如果大家想买二手房，以上3点（区位、稀缺资源、公区品质）也可以作为大家对其他楼盘价格评估的重要因素，起码这3点是能带动房价的。
当然，该盘在大门、外立面、地下车库吊顶、学区等方面的表现并不十分突出。那么，仁恒桃园世纪后续房价还没有增值动力？周边能够承受7万/平价位的人群还有多少？也欢迎大家留言区说说。