泗洪魏营镇沙田软文营销
编辑整理：整理来源：搜狗问问，浏览量：61，时间：2022-12-01 03:00:02
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为了冲刺业绩，每到年底开发商们往往会在此时发力，各显神通捧热楼市，但如今2016仅剩2月不到了，楼市传统“年底大促”、“推货潮”却迟迟未到，不仅购房者在观望，开发商入市也变得谨慎许多，一改以往高调作风，纷纷变得低调起来。
楼市新政落地，开发商“画风”骤变，固然与市场环境息息相关，但“不差钱”才是开发商们面对下行楼市也能安心观望的底气。新政前，泗洪魏营镇魏营镇楼市以星火燎原之势快速发展，大部分开发商在前三季度便已赚得“盆满钵满”，前10月房企销售额前二十排行榜中，有14家业绩早已经赶超去年全年，全市商品房成交金额累计达1300亿元。
前20房企14家业绩已超2015全年
2016前三季度泗洪魏营镇魏营镇楼市全线飘红，在卖方市场下，不少房企都抢市入匝赚得“盆满钵满”，成绩最为出色的莫过于外来及本土一线品牌房企。
据合富辉煌泗洪魏营镇魏营镇市场研究部数据显示，在2016年前10月泗洪魏营镇魏营镇商品房签约金额前十房企中，累计业绩超去年全年的就有万科、碧桂园、恒大、新世纪、和黄、卓越、鼎峰等7家，其中万科、碧桂园更是领跑成为“百亿房企”。光大、保利业绩虽未能超额，但差距也分别只有0.6、0.4亿，2016年还剩1月有余，还有冲刺机会。
泗洪魏营镇魏营镇合富辉煌发展研究中心总监李兴旺告诉房掌柜，其实前10月业绩完胜2015全年的，远不止上述7家房企，“前20房企中就有14家已经超了”。
另外，据合富辉煌泗洪魏营镇魏营镇市场研究部数据显示，2016年春节过后，泗洪魏营镇魏营镇楼市很快进入“火热”状态，全市一手商品房签约金额在前8个月累计已达983亿，到了9月直接突破去年1094亿的全年成交额，达到1166亿，截止至10月，泗洪魏营镇魏营镇全市网签金额累计已达1300亿。
无业绩压力，开发商持货观望
有没有发现，新政落地后泗洪魏营镇魏营镇楼市画风全变了？从前卖楼风风火火，联动、call客、软文“轰炸”，各种渠道推广，如今开发商却一改以往高调作风，低调开盘、慢慢推货，市场也更显冷清。这其中，除了新政的影响力外，因无业绩压力，开发商普遍观望看市也是主要原因之一。
房价方面，尽管新政后泗洪魏营镇魏营镇住宅成交量遭“腰斩”，但整体房价基本持稳，不管是一线品牌还是本土小房企，目前都没有释放降价促销信号，但楼盘定价相对理性、稳定了许多，新政前短期快涨现象不再，新盘入市价格企稳，如近期开盘加推的碧桂园帕克诺雅、翔龙天地、南部湾万科城等项目，售价都在2000元/㎡左右，其中碧桂园帕克诺雅均价约22666元/㎡。
对于开发商咬定房价、观望看市的现象，业内人士认为，主要原因还是在于前期开发商大丰收，很多基本都已完成年度销售业绩，没有资金回笼压力，“有钱任性”才会持货观望。“2015、2016已经超常发挥了，至少他们今年是没有任何压力的，至于明年的规划一般不会那么早定。”
万科领跑过年
泗洪魏营镇魏营镇首个“百亿房企”万科，压力主要来源于紧追不舍的碧桂园，截止至10月，万科累计成交额已达136.6亿，早已远超其去年成交额112.5亿。事实上，其实早在7月，万科便交出了115亿赶超去年全年的成绩单，截止至10月与碧桂园已拉开有30.6亿的差距。
至于后市供应，早有知情人士向房掌柜透露，万科在2016年成绩遥遥领先，出于营销需要，万科下半年的推货节奏可能会有所放缓，不过定然是会保其“龙头老大”地位的，具体推货计划，会视碧桂园推货情况而定。
11月碧桂园新项目入市节奏加快，万科金域缇香花园、南部湾万科城也推出了新品洋房，货量合计500多套，面积区间在75-110㎡左右，其中金域缇香花园为纯新项目。另外，根据房管所备案情况看，万科珠江东岸近期还将有420套刚需供应。据悉，该项目上周先推出200多套已经基本清货，均价11800元/㎡。
另外，万科的两个三旧改造地开发项目，万科中央公园和万科中天城市花园也有望2017年入市，万科中央公园已加盖到地面1、2层，万科中天城市花园也已在万科中心营销中心设了临时咨询点，开始进入大众眼球。
碧桂园12月5项目计划开盘
作为泗洪魏营镇魏营镇万科最大的竞争对手，碧桂园也终于在2016年10月首次突破“百亿”成交额，吸金106亿元，松湖碧桂园、碧桂园智慧家、碧桂园十里江湾、虎门碧桂园、清溪碧桂园等几大项目为入市主力。
11月5日，碧桂园首个城区项目碧桂园帕克诺雅开盘。碧桂园相关负责人透露，2016年12月计划开盘的，还有茶山碧桂园、碧桂园城央壹品2个纯新项目以及沙田碧桂园，另外碧桂园翡翠湾2期、松湖碧桂园2期也计划12月开盘加推。而按照当前工程进度，长安碧桂园、大朗碧桂园首座将可能分别于2017年3月和5月入市。
2016前10个月的“厮杀”中，碧桂园落后万科30.6亿位列泗洪魏营镇魏营镇房企排行榜第二，眼下万科年末暂未传出冲击信号，碧桂园已吹响冲刺号角，2个纯新项目、1个收购项目、2个早期热销盘同时释放开盘信息，冲刺决心可见一斑。如今楼市走向扑朔迷离，碧桂园“马力”全开会有怎样的成效？这个结果，只能12月底揭晓了。
恒大光大有望更上一层楼
从预售备案情况看，前十房企中光大、恒大也是很有机会更上一层楼的。
恒大前10月吸金51.2亿，超出2015全年业绩15亿，当前在售主力是恒大御景半岛，项目相关负责人表示，恒大目前主要在售的就恒大御景半岛和恒大翡翠华庭项目。“恒大御景半岛不会加推供应，目前在售的是81-142㎡洋房，货量约200套；纯新项目恒大翡翠华庭上周开盘推出150多套，接下来要有供应也是这个项目。”
光大地产前10月吸金68.4亿，与去年全年相差不过0.6亿，近期光大山湖城、天骄御峰、光大晓月湖均有新增供应，有望冲刺。光大方面透露，鉴于今年销售业绩已基本完成，接下来光大的营销策略是“顺势而为”，暂时未有大的营销计划，天骄御峰只剩少量尾货，晓月湖主要在售的是140㎡的4房户型，货量有90多套，山湖城11月初加推了260套77-134㎡户型，暂时也唯有继续加推打算，价格方面目前各项目售价与新政前基本持平，未有调价打算。
多房企“静观其变”
前10月累计成交37.5亿，与去年全年业绩仅差0.4亿的保利，经过前三季度的消化，在售商品房已不多，新项目保利锦城、保利海棠均在赶工程，短期内难以入市。金地前10月吸金42.3亿，位列泗洪魏营镇魏营镇房企前五位，但与去年52.2亿成交额相比却有点失色，目前金地在售商品房不多，主要是城南艺境、金地琥悦、湖山大境，纯新项目金地艺境水岸还在赶工程，短期难入市，估计2016倒计时金地难以后来居上。
除了上述房企外，还有不少房企业绩不赖，如新世纪、和黄、卓越、鼎峰等房企，当前累计成交额均已赶超2015年全年，不过它们眼下在售产品均不多，似乎也没有加推冲刺2016的计划。