从化互联网低成本获客 从化互联网低成本获客企业

编辑整理：整理来源：搜狗问问，浏览量：108，时间：2023-01-24 12:01:01

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小红书的房价，已经崩了？

集美们，你知道房价最低的地方是哪里吗？

是增城吗？不是。是从化、花都吗？都不是。

我告诉你，是小红书。

贝壳上没有挂牌4.1万/㎡万科欧泊二手房，但小红书有。

单价5.9万的花苑二手房，贝壳和链家上你绝对找不到，但小红书上可以找到。

难道的低价房源都不挂贝壳，而挂小红书了？

额，这不就是地产界的拼夕夕，房价里的泥石流吗？

房价低，是八弟执着于刷小红书的原因之一。

八弟之前就很感叹，小红书这个平台，怎么会有这么大的能量，聚集这么多卧龙凤雏（大冤种），把价格都定这么低，“笋房”一抓一大把。

为什么这么说？

因为八弟也是小红书的重度患者，每次一打开小红书，总会推送一些“楼市疯了、崩了”“降价百万”等笔记，虽然楼市萎靡，但“楼市崩盘”这种虎狼之词，估计也就在小红书上敢说了。

更夸张的是，小红书上的房子，价格是真便宜，每一条都能刷新你的认知，生怕手慢一点，都会随时被人给抢走。

比如，牛奶厂招商雍华府就有一堆人报价5.5万/平的价格再卖房，其叠墅130方售价仅715万，单价5.5万/平；还有二期154方的户型，总价也才873万，单价5.6万/平。

要知道，牛奶厂的实际市场价，去年就站稳7万，冲破9万了，但在小红书上卖5.6万的价格，可是直接回到了2019、2020年的价格了呀！

还有热度极高的兰亭盛荟，实际成交价格一直都在很努力的冲刺9万/平，小红书则有人挂出了7.6万/平的“超笋”房源，很便宜，但很不团结。（哈哈哈~）

这还不止，还有标题党的高端博主，捕获了一大波好奇的网友，“天河东圃广场小区190万笋房即将开拍”，咋一看还以为东圃广场的房子只要190万既能买呢，可实际上，这是一套77平米的法拍房，197万总价只是起拍价。

八弟也查了一下，这套房子经过20个人的激烈争抢，最终法拍价格是310万，单价也要4.02万/平，加上各种法拍税、个税，不见得是在捡漏。

真正“捡漏”的是这套商铺，小红书上的中介挂出一套天环广场的星巴克商铺，带租约出售，建面18平米，总价才28.8万。说实话，八弟是真心动了的，私信中介，也回复是真正的在出售。

很多网友也表示很值，只是缺钱盘下来......

这地段，这价格，跟送有什么区别？要不是八弟穷，横竖搞一套。

不过，八弟还是很疑惑的，为啥小红书的房子就能这么便宜？

对比市场价，任何房子在小红书平台都是市场价5-8折的价格，感觉大善人都在小红书，他们仿佛卖的不是房子，做的也不是生意，而是慈善？

八弟也不知道是不是因为房价低，导致小红书的“集美们”几乎人手一套房。

比如有博主晒出房本说，“过去12年，我买过12套房”；

还有就是23岁，年入百万，名下拥有一房两车；

更打击人，一90后博主在小红书里自述，国内外4套房，你这让同为90后的八弟怎么安慰自己？

你们是继承了家里的千万家产，还是你们的房子，是在小红书买的，这么便宜。

关键是23岁年入百万，有车有房的“励志故事”，啥有价值的内容都没有，浓浓的鸡汤，就是不告诉你她买的时候房价多少，买时多少钱，买在了哪里。

如果深入研究，你会发现，小红书关于房产的话题，特别是卖房的，基本都是套路，完全是靠噱头博眼球。

小红书的套路，是八弟见过的最难走的路了，这里水很深，八弟怕你把握不住。

像小红书里面，那些房产中介挂出的低价房源，大部分都是在博眼球，赚流量，然后增加带看量，可能等你真正去看房时，才会发现，那个低价的房源，已经“被卖”了。

这和咸鱼平台上靠编剧情卖房，吸引眼球的做法异曲同工，只是小红书少了那种“比惨”文案而已。

咸鱼卖房文案

小红书这种夸大其词的套路，许多购房者都有所警惕，并且列出了中介的10大套路，像排在第一的就是发布虚假房源和虚假价格。

小红书里中介套路，还不止这些，更让人气愤的还是信息披露不完整，说一半藏一半，八弟就遇到过这种真事。

今年3月份，有中介在小红书挂出信息说，大学城人才公寓，地铁旁精装两房，50万一套，70年产权还带独立房产证！

当时八弟看到不知道多兴奋，70年产权，这不就是住宅吗？关键是只需要50万，折合单价也就1万左右，而新造的新房住宅已经去到4字头了，这个单价1万多的房子，不就妥妥笋盘吗？

但看过楼盘之后，八弟才知道上当受骗了。

原来这个叫学畔公馆的公寓，号称70年产权，其实并没有房本，只有使用权，买家如果购买，更像是买了一个长租公寓，风险极大。（详情请见：大学城暨大旁50万两房公寓，夺笋啊……）

怪不得有网友就总结说，小红书的房产中介，你以为他发的房源视频是你的梦中情房，实际上他发的是大户型视频，报的却是小户型的价。（张冠李戴，你学废了吗？）

然后遮遮掩掩，要么不透露房源小区的名字，要么不肯透露价格或者户型，问就是让你去看房，然后就会发现一大堆货不对板的现实。

小红书确实很红，但它只是分享生活，记录生活的社交平台，造成这么多房产行业人士集体在小红书出套路，背后的原因，估计有这么几点：

1、小红书已经逐步成长为一个成熟的社交平台，成为众多Z世代的95后、00后的社交集结地，据有关数据显示，目前，小红书的月活用户已经超过了2亿。随着活跃用户量的急剧增加，也让很多人看到了平的“潜在客户”，小红书自然也就成为了中介们精准获客的渠道。

而且，小红书还有一个很独特的特点，既可以贩卖焦虑，也可以释放焦虑，聪明的人已经在小红书包装自己的人设，通过分享励志鸡汤文，对“潜在客户”进行声情并茂的PUA是非常有效的方式。

2、随着小红书的影响力加大，小红书已经成为很多人的生活宝典，遇到难事，遇到问题，只要上小红书，总能找到答案。

近两年，全国各地都有很多烂尾楼盘，或者诸多的质量问题，很多购房者由于势单力薄，投诉无果之后，选择在小红书上寻找队伍，合力维护利益，诸多房产维权、房子降价等房产话题在小红书爆火，引起了很多网友共鸣。

但同时，也有另一部分房产行业的人，在小红书上以“笋盘”为噱头，吸客引流，转化成交，效果远比传统电call要好。

3、中介等房产行业人士扎堆小红书推销房子，还有着行业环境因素的影响，楼市不景气，卖房难，成交难，房产销售想要活下去，只能通过多渠道发布房产信息，那里人多往那里扎，扩宽客户获取渠道，从而促进成交几率。

不过，小红书能容纳百川是挺好，但千变万化的营销套路，没点防范意识，很容易交智商税，尤其是房产等大宗商品，轻信就容易吃亏。

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