拆除违章建筑纠纷律师 沭阳高墟镇北京专门打拆违章建筑的律师

编辑整理：整理来源：优酷，浏览量：148，时间：2022-06-07 11:20:01

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前沿：拆除违章建筑纠纷律师

您好，律师已了解你的基本情况，对你提出的问题，在查阅相关法律法规后经仔细研究，现回复如下：
一、本案，存在两个租赁关系：
1、你与出租人（房东）之间的租赁关系依法成立，租赁合同有效。双方须按合同约定履行各自的义务；
2、你与次承租人（第三人）之间的租赁关系。因你与房东的租赁合同约定，未经房东同意不得转租、分租，你未经房东同意擅自分租的，合同有效。房东可以起诉要求解除合同或确认分租合同无效；但根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定，如果房东知道或者应当知道你转租，在六个月内未提出异议，其以你未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。因此，如果你有证据证明房东知道或应当知道你分租而未在六个月内提出异议的，你可以以此抗辩，要求法院驳回房东的要求解除合同的诉讼请求；
法律依据：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十六条
出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。 因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。
二、无论你与第三人之间的合同是否有效，第三人在租赁期间未经审批擅自搭建加盖楼层，行政方面属于违法建筑，民事方面属于侵权行为。无论从行政责任角度还是民事责任角度，对于违法建筑，法院可以判决强制拆除。对于违法建筑被强制拆除造成的损失，由违法搭建的人即第三人自己承担，你与房东不会承担责任；
三、如果房东现在只起诉年月日，你可以申请法院追加第三人参加诉讼，你没有必要再单独起诉第三人。
如有疑问，可以追问；如果满意，请采纳为最佳答案。

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省高院案例：在征收过程中发现房屋是违建，该怎么处理？

虽然行政机关查处违法建设是其日常工作职责，但是很多建筑的合法状态并不是能够得到一一确认的。而在征收过程中，因为需要对土地使用情况进行详细的调查，在此过程中，很容易发现违法建筑。如果在征收过程中发现了违建，征收部门应该要如何处理呢？能否直接拆除呢？沈律师今天通过一则案例，来给朋友们分析一下这个问题！

沭阳高墟镇省某市政府是某村棚改项目的征收主体，区政府则是征收的实施单位，在征收过程中发现买先生的房屋属于违法建设，于是市政府直接做出了拆除决定，并且实施了强制拆除行为，买先生认为市政府的行为违法，于是将市政府告上了法庭。

人民法院首先对被告是否适格进行了审理，得到了肯定的答案之后，人民法院又对强制拆除行为的合法性进行了审查。人民法院经过审理认为，买先生的房屋是五至八层，而一至四层征收部门已经与第三人达成了补偿安置协议，并支付了部分房屋补偿款。而未对买先生作出征收补偿决定，也没有证据可以证明买先生的房屋属于违法建筑。最终人民法院确认了市政府的强制拆除行为违法。

市政府对该判决不服，向省高院提起上诉。人民法院经过审理认为，无论是国有土地上房屋征收还是集体土地征收，如果发现了需要整治的违法建筑，应当有生效的法律文书作为执行依据，而且征收程序与拆违程序是两种不同的程序，应当按照法定程序处理，不能为追求效率将二者混为一谈。最终，人民法院驳回了上诉。

以上就是关于在征收过程中发现房屋是违建，不能随便拆除这一问题的简单分析了，如果您遇到了相关问题，可以拿起法律武器维护自己的合法权益！

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补充拓展：拆除违章建筑纠纷律师

多问问几家律所，找专门做拆迁纠纷案件的律师，看看他们处理案件的判例。
您好，房屋是不是违法建筑，需要由相关部门组织人员进行入户调查、认定，在认定之后确属于是违法建筑的，那么就需要由相关部门作出行政处罚决定等。但需要注意的是，因历史遗留问题造成的无证房，一般是不宜认定成违法建筑的


对沭阳高墟镇高墟镇还是比较熟悉的，这边比较好的应该是沭阳高墟镇高墟镇一勤律师事务所，挺多人都是找的这家，很有名气，他们胜诉率还是很高的 本回答被网友采纳

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