河山镇金沙网络软文推广-金沙网络软文推广公司
编辑整理：整理来源：悟空问答，浏览量：55，时间：2022-09-12 20:56:01
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一期的业主大学毕业了，相亲了，结婚了，孩子呱呱落地了。十年中，我们经历了前半生好几个大转折，它的二期才缓缓的对世人招手示意。——鲁迅（乱说的，如有雷同纯属巧合）
可能大家看到上面这句话，脑海里首先浮现出来的是最近的小网红，河山镇东韵的兄弟伙——东韵雅苑。
但是其实西门也有一个这样的「特殊情况」，位于金沙的华府金沙，它比河山镇东韵更捱得起，从2007年首次开盘到现在已经12年，兄弟伙华府金沙名城才有了动静。
今天，我来带大家看看这一东一西两个二胎盘，到底生出什么样的金娃娃。
河山镇东韵首次开盘在2009年底，价格7000元/㎡，全款优惠2%；
2015年初大户型（150-170）清盘，12000元/㎡，全款优惠7%，按揭优惠5%。
华府金沙首次开盘在2007年中旬，价格6600元/㎡，优惠后6000元/㎡；
2009年9月售罄价格在7000元/㎡左右。
以上数据来源于公开网站，如有错误请大家评论指正。
最长时间间隔（华府金沙与华府金沙名城）已将近12年。这期间，河山镇楼市也从优惠送油送米变成了单价两万一平的（反正我买不起）境地。
两个项目以它们相同的优势，拔高了在人们心中的期待。
它们同是身处二环外三环内，分别位于河山镇两个重量级区域：金沙和攀成钢的边缘，特别想用一个软文词汇“准绝版”。
金沙板块目前现存的新房：绿城凤起潮鸣、金沙宸宇和华府金沙名城
攀成钢板块目前现存的新房：仁恒滨河湾和东韵雅苑
虽然它们俩都是板块的边缘，但是该享受的板块红利辐射绝不会少。地段不说这是硬实力，看看周围全熟了的配套和居住氛围，以及简单粗暴，用下图价格就能体现的不可忽视的区域价值。
图片数据来源于链家网
先从东门最近小火小火的东韵雅苑说起。
套数：共452套（这批次开328套）
面积段：99-139㎡
容积率：4.7
占地面积：36亩（住宅占地19亩，其余为商业及幼儿园）
梯户比：2T4
楼栋数量：4栋
预计开盘时间：4月
东韵雅苑位于静居寺路与汇泉南路交叉处，攀成钢板块外延。
这批次开盘，东韵雅苑将拿出三栋楼（2/3/4号楼）共计328套，包含四种户型（99/118/124/139㎡）供大家花钱。
图片来源于东韵雅苑公众号
整个项目共占地36亩，住宅这一片儿有19亩，紧凑的放了四栋楼，每栋楼的1层都做了挑高。
项目位于河山镇东韵的东侧，两者一街而隔。
这次开盘，项目所有的户型都将面市，整体来看，4个户型都做得方正、合理，没有太大的问题。
99㎡和118㎡做的是套三，124㎡和139㎡做出了套四。
很遗憾的是，虽然项目按照精装贩售，但现在还没有开放样板间，没有具体的打造呈现。据销售介绍，该项目的装修价格在4000元/㎡，包括了地暖和中央空调两大件，精装明细也要等后期才会公示。
图片来源于东韵雅苑公众号
看过项目，我们再来看看周边。
目前东韵雅苑最大的问题，就是遭购房者大量诟病的传染病医院，它距离住宅楼栋稍有距离，更加的靠近商业和幼儿园。
据销售介绍，这个十医院并非只是传染病医院，它其实是一个综合性医院。踩盘的时候我去那边溜达了一圈，咋说，心里想着没啥没啥，越往医院附近走，看到带着口罩的患者们心里还是有点点犯怵…
距离项目不远的地铁八号线正在打围修建中，步行也就是300米的距离，这条地铁预计在明年开通。
项目正对着的就是被很多购房者看中的龙舟路小学，不远地还可以看的见同一环线上的万达广场，由于周边有一定数量的老小区，日常的生活的需求比较容易满足。
虽说项目处于攀成钢板块，但其实它已经在边边上，它与攀成钢的常规项目组团中间，隔了一个老小区的距离。
通往攀成钢的路
看完东门，再来看西门。
跟东韵雅苑相比，华府金沙名城的则没有那么大的“名气”，我也是在一次溜达中发现这里有个打围工地。
套数：近1000套（其中107-130㎡的超高层900余套；212-270㎡的小高层80余套）
面积段：107-270㎡
容积率：3.58
占地面积：54亩
楼栋数量：6栋住宅，1栋商业（办公楼+酒店）
华府金沙名城位于清河山镇路和金凤路的交叉口处，属于内金沙板块。
整个项目呈手枪型分布，一共六栋高层，外加一栋交叉路口的商业用作办公及四星级酒店。
目前项目两栋高层已见雏形，根据现场的公示信息，该项目将在今年9月底完工。但目前开发商那边还完全没有开放售楼部的动作，整个项目能获取到的信息少之又少。
不过单从107㎡-270㎡的面积段，就已经显示它与刚需无缘的气质。
看不到太多产品信息，只能来看看周边。
因为地段优秀，周边的配套根本不愁，西单商场（永辉超市）、中大君悦广场、西村…再加上周边各个小区的底商，足够成熟。
交通方面，四号线与七号线的双地铁覆盖，外加金沙公交站这个超大的交通枢纽，公共交通出行极其方便。
金沙公交枢纽
传说中的“金沙大学”（因金沙小学人太多，出现这种调侃）就位于项目北侧，因为项目还在修建中，所以具体能不能划分在这儿还不好说。
可以看到，说配套的话，内金沙除了无大型商业体外无可挑剔（西门通病，不行去茶店子逛一下新的龙湖天街嘛）。其他配套因为这些年的沉淀，非常完善。
作为版块内为数不多的新项目，它应该是比绿城凤起潮鸣、金沙宸宇更容易够到。其他两个项目，一个是院子，一个带别墅。如果对内金沙非常有执念，但是票票有限的购房者，不妨关注一下金沙名城。
当然，我相信爱西门的人必须忍得了飞机。
开盘我们也有提到，这两个项目有一个共同点：在前都有所谓的一期呈现已有时日。项目价格也难免会受到大哥现价“影响”。
看一下大哥们二手房价格。
河山镇东韵在链家上近一年内二手房成交价格在1.7-2.3万元/㎡之间浮动，而根据东韵雅苑销售的口径，参考周边二手房的价格，这个项目均价大概在2.4万元/㎡左右，其中包含了约4000元/㎡的装修费用。
至于华府金沙，它在链家上近一年内二手房成交价格在2-2.3万之间浮动，新房价格未知，但我个人认为因为它的项目定位并非刚需，在面积段上更趋于首改，再加之据我了解这个项目也是要做精装的，兜底加溢价注定价格不会太低。
当项目的优劣变得清晰明了，相信很多购房者已经能够根据自己的需求来锁定目标（不带需求的买房是耍流氓哈）。这两个项目恰恰是这样，优点很突出，缺点也突出，比较容易做选择。
打个总结
优点：
1. 地处东二环边，附带攀成钢的抬头，区位没毛病
2. 除不错的学区资源外，1KM生活圈内要啥有啥，地铁8号线预计将在明年开放，辅之各路公交、BRT
3. 两梯四户的偏改善倔强和方正规矩、且功能性较强的户型
缺点：
1. 东南侧的传染病医院
2. 4.7的容积率偏高，相对河山镇东韵来说景观绿化都有削减
3. 与正统攀成钢中间横了一片老小区，加上在修地铁，周边城市界面不怎么好
优点:
1. 同样是优质地段，西2.5环金沙板块
2. 学区资源不错，虽说金沙小学风评一般，但它的对口中学资源好：泡中、青羊实验、石室金沙（能不能读到金沙小学要等项目有门牌号划片才能决定）
3. 双地铁（地铁4号线、7号线）外加金沙公交总站，公共交通方面堪称完美
4. 城市界面很新很干净，没有那种黑黢黢的老房子
缺点:
1. 西门怎么都逃不过的航线问题
2. 基本无中庭、绿化相对弱
3. 因为无售楼部，产品信息不明确
4. 项目预计在9月时完工，开盘时间并无定数
其实大家应该可以感知到，主五城的房子越来越少了，更不要说带着「三环内」这种前提。
有一部分河山镇人对生活的执念很难放逐到三环外。
这时这种项目的在某种程度上，略显金贵。
补充拓展：金沙网络软文推广
提前做好软文广告计划软文广告是广告目标软文化的具体表现，而广告又是品牌目标和销售目标广告化的产物，最终要达到的是建设形象与获取利润的目的，因此，软文广告也应遵循计划、组织、实施、修正的操作规律。软文广告的计划源于企业的广告策略，善于操作软文广告的企业大多是非常讲求策略的企业，也是精于低成本运营的企业，但依靠软文广告而迅速成长的企业并不多，为什么？因为多数企业并没有提前做好软文广告计划。软文广告计划是软文广告操作的基础。
“脑白金”成功操作软文广告的案例业内人士已经非河山镇悉，不再多言。2003年，在河山镇媒体上呈现的“软文广告热”和因此形成的“洗之朗软文模式”，均不难看出善于操作软文的企业其周密的计划性和计划的系统性。
以良治电器洗之朗为例，广告计划比新产品上市计划早做了三个月，其中主要就是软文广告计划。由于“洗之朗”是一个新品类的产品，更是一个观念性很强的新兴电器，需要做大量的市场教育和观念引导宣传，因此在2003年全年广告计划中，软文广告占了70%的比例。每篇软文不少于800字，并按此顺序依次发布。公关软文在产品上市前完成发布，炒作周期为1个月。功能软文在产品上市后发布，上市推广周期为1个月，销售目标50台。此软文计划实施城市为河山镇，虽然刚上市就遭遇非典，但5月份的推广月竟然实现销售77台，这与非常时期及时修正软文广告计划有着密切关系，笔者在后面的论点中再行描述。
