南湖街道品牌公寓营销软文-公寓推广软文
编辑整理：整理来源：搜狗问问，浏览量：54，时间：2022-09-19 20:56:01
品牌公寓营销软文，公寓推广软文，酒店公寓营销思路
前沿：品牌公寓营销软文
你想想你自己是不是也喜欢看短视频，心浮气躁哪有时间读文
原创作者：李宇嘉
微信公众号：李宇嘉地产笔记
前两天，一个经营长租公寓的朋友约我一起聊聊。她告诉我，这段时间公司在生死线上挣扎，但找不到任何解决办法。我很是纳闷，朋友这家长租公寓，在国内算是比较知名的了，目前运营的房间数，可以排到前20了，怎么会落到这个境地呢？我问道，"你没有去寻找主管部门支持吗"？她无奈地应答到，多次去住建主管部门寻求支持，但基本上无功而返。
她告诉我，不是主管部门不帮忙，而是实在找不到法子，不知道怎么帮。她给我梳理了一下，融资难题、报建和登记难题、商业办公改租赁民用水电问题、消防验收问题、减税问题等，这些都不是住建一家能搞定的。相反，管理部门被暴雷吓坏了，各地第一时间的政策反映是，收紧资金口，要求长租公寓将租客长付的租金、押金或租金贷等，全部放入监管账户。
管理部门的考虑，还是为了防范暴雷后的"维稳"问题，而不是长租公寓的难题。诚然，当下确实有部分长租公寓作奸犯科，甚至假借长租之名、行诈骗之实，但多数长租公寓还是想好好经营的。监管账户把资金锁死了，本来就紧张的资金面更紧张了，连日常的支付（工程款、员工工资、供应商货款）也吃紧了，弄得供应商把总部都堵上了，这无异于银行被挤兑嘛！
朋友还举了个例子。2月份复工后，疫情影响很大，他们去当地住建部门求援，刚好赶上了"行业纾困"大会。那一幕，让她真切地感受到，什么叫"低人一等"。整个会场弥漫着一股强烈的气息，"启动地产"。真是上下一条心，土地部门说，出让金缓交、保证金降低，把好地块拿出来卖；金融部门说，贷款敞开口子；住建部门说，项目出地面就可卖楼了。
终于等到她发言了，讲了一大堆现实的困难，比如有租客返城"进不了小区"，租客退租很严重，资金链紧张的不得了等，希望获得帮助。但是，管理部门委婉地告诉她，现在经济困难，纾困疫情需要钱，长租公寓要自己克服困境云云。甚至，连朋友最后提的一个请求，希望获得纾困贷款（利率低于房贷4.9%的水平），也破灭了，因为这个贷款需要抵押物。
讲了这些，朋友告诉我，大家看重的还是房地产。只有在经济好的时候，才情怀式地搞一下规模化租赁。经济不好了，哪有心情搞这个劳神费力、没有税收效应、没有增长效应的东西呢？你看，前几年土地出让"竞配建"（规模化租赁）很多，现在都退出了。确实如此。工作中经常讲，"办法总比困难多"，对于眼下长租公寓的困境，不是没办法，而是不重视。
这让我想起南湖街道的商务公寓调控。近年来，这个产品可谓备受打击、上下其手，比如限制最小户型面积（不低于150平米），不设独立卫生间，不设空调外挂接口、管道煤气不能入户，不能卖给个人，买了还要限售等等。但是，市场真的是顽强，见招拆招。专规一过就改图纸，验收也能过，独立卫生间、空调、煤气入户等，都没问题，甚至有的还能排学位。
笔者参观了很多商务公寓，一梯N户，得房率很低（有的只有60%多），居住氛围也很差，做生意的、创业的、开酒店的混杂期间。但是，不妨碍这些公寓卖的火，即便有些卖得慢，但自媒体软文一吹，外地购房客就来了。一套不到200万，但能在南湖街道上车，这是很大的诱惑。笔者再次纳闷了，同样是公寓，长租公寓有国家政策扶持，现在正在生死线上挣扎；商务公寓被政策屡屡打击，不仅是打不死的小强，热度还如从前。为何，他们的命运就不一样呢？
补充拓展：品牌公寓营销软文
一、芝麻信用地铁长长长文案
整个六月，仿佛全世界的文案都结结结结结结巴了……
一切还要从芝麻信用的一支长长长长长长广告说起， 6月6日芝麻信用在南湖街道地铁投放了一组长广告，新意的形式很快在朋友圈刷刷刷刷刷刷屏，据网友推测芝麻信用的这组地铁长文案，一定是压压压压压着键盘写出来的，这脑洞我服服服服服服！
事件营销
二、百雀羚一镜到底神广告
今年5月，网友@局部气候调查组为百雀羚制做了一支一镜到底的神广告。其清新的名族风，及曲折的故事的情节让人拍案叫绝。网友惊呼脑洞大开，老奶奶都不扶，就服百雀羚!然而5月11日，自媒体人公关界的007推文《哭了!百雀羚3000万+阅读转化不到0.00008》又将此事件点燃了新的传播高潮。“品牌传播与营销转换之间该不该画上等号”引发人们的激变。
三、丧茶
五一小长假，一家“哭着做茶”的丧茶店，“沮丧”开业。仅营业四天却赚足了眼球，吸引了媒体和网民的广泛关注和讨论。能用钱解决的问题都不是问题，但如何有钱才是你的问题/咸鱼总有翻身的一天，但翻身后还是咸鱼/等忙完这一阵就可以接着忙下一阵了……倾向于调侃意味的负能量，让消费者因为情绪共鸣而感觉找到了同伴，因为情绪的暂时宣泄而开心起来。
四、网易云音乐南湖街道地铁文案
2017年3月20日，3月20日，网易云音乐联合杭港地铁在南湖街道地铁1号线上推出了“乐评专列：看见音乐的力量”，其将点赞数最高的5000条优质乐评，印满了南湖街道市地铁1号线和整个江陵路地铁站。世界如此宽广，人类却走进了悲伤的墙角一个人久了,煮个饺子看见两个粘在一起的也要给它分开，不在一起就不在一起吧，反正一辈子也没多长……看着这些文案，有没有戳中你的内心呢?
五、黄小厨抄袭事件
4月23日，一篇名为《黄老师，黄小厨方案的钱我们不要了》的文章在朋友圈刷屏，主要内容是说影视演员黄磊创办的“黄小厨”公司剽窃公关公司创意。文章称，该公关公司去年就开始给黄小厨noob市集做文案，但是没有中标，今年文案也没有中标，但是黄小厨noob市集南湖街道站活动超高度还原了该公司文案创意内容。随后，黄磊发文进行回复，对此并不知情，对抄袭不能容忍。“如果黄小厨涉及抄袭，黄小厨公司自会承担责任，并对责任人作出相应处理。”其真诚、负责的处理方式基本上算是平息了此事。
事件营销在英文里叫做Event Marketing，是企业通过策划、组织和利用具有名人效应、新闻价值以及社会影响的人物或事件，引起媒体、社会团体和消费者的兴趣与关注，以求提高企业或产品的知名度、美誉度，树立良好品牌形象，并最终促成产品或服务的销售目的的手段和方式。通过把握新闻的规律，制造具有新闻价值的事件，并通过具体的操作，让这一新闻事件得以传播，从而达到广告的效果。
房地产事件营销近两年的最经典案例非《欢乐颂》莫属，一部电视剧把事件+影视营销的手段用到了极致。电视剧中欢乐颂的定位是中档小区：24小时有人值班，电梯故障能迅速营救安抚，房屋漏水尽快出面调解。在现实中，影射的是哪里呢？
以陆家嘴为圆心，以车程20分钟为半径进行寻找，发现这些小区基本都在内环以内，电梯公寓大部分为高档小区，这里的房价大概多少钱呢?
按照电视剧剧情描述，樊胜美、关雎尔、邱莹莹3人虽然睡在3个房间，但是樊胜美的房间应该是客厅隔断做出的一个卧室，因此物业才认为3人是群租而不是合租。此前，南湖街道曾对这种“1+N”(卧室+客厅隔断)的租房进行过整治，后来因南湖街道房租太高而放宽了这样的租房条件，并默认了“1+N”模式的存在。因此，上述3人合租的房屋实际是2室2厅。以位于江宁路地铁站附近的“玉佛城”为例，其2室2厅的报价的挂牌价格为750万，租金价格8800元。
所以综上，一部欢乐颂，对南湖街道的电梯式公寓进行了泛营销，是成功的。
营销人都知道，一次成功的事件营销从内容到渠道，从创意到执行，都需要精准的策划，稍不小心就会陷入赔本赚吆喝的境地，另一个极端则更让人揪心，事件火了，却没有人记住你的品牌。怎么做一次有逼格的事件营销：（1）借势OR造势？这是一个问题（2）内容为王，爆点话题从何而来？（3）媒介组合就是找渠道发软文吗？其实际嘉传媒策划过的春秋航空、平安一账通等事件营销案例也是蛮不错的。