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最近光明又火了起来。
火的原因有三个，一是光明新盘乐府花园开售，1137套房源，体量不小，软文硬广推了一波。
除了乐府花园，光明预计今年还有几个新盘入市，分别是勤诚达正大城四期，金融街和光明中海项目，金融街项目位于光明核心区，在玖龙台的正对面，尤其令人期待。
二是3月18日，实验光明学校小学学位划分出台了征求意见稿，光明楼盘传麒山、光明大第、龙光玖龙台、星河天地、绿地新公馆、电建洺悦府等都在划分学区之内。
深实验光明分校的初中部面向全光明招生，小学划分至关重要，被划进去的楼盘，不但成为光明的小学名校学位房，还可能享有小升初直升优势。
三是光明核心区的二手房挂价已高达六万多，与在售新房形成严重的剪刀差。
在售的二手盘深房传麒山，单价6万3，而且多是200-300平米的大户型，总价1500-2000万。
光明大第均价6万3，面积越小单价越高，89平的小三房挂价650万，单价折合7万3。
6万多的二手挂盘价还在一路走高，突破7万只是时间问题了。
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问题来了，光明做为最后一块净地和新区，又有高大上的规划加持，六万多的单价，究竟是透支还是远未到顶。
对看好光明的投资客来说，如果对标华润城的14万，宝中的12万，6万多的光明确实远未到顶。
事实是否如此，现在是不是布局光明的最后时机?
我不想把光明新区眼花缭乱的规划再复制粘贴一遍，看那个没用，每个区都有高大上的规划，最终在于落地，还有这个片区能承载多大的价值。
先来看光明在的具体区位。
光明位于的西北部，离南山中心区直线距离32公里，离福田中心区34公里，这个距离可以说相当远。
由于加南部多平地，发展起步和就业中心都位于偏西南沿海带。
的中心区和最优质的资源都在西南的福田和南山，再以西南为圆心，向外围一圈圈扩散，每多一圈，价值和价格依次递减。
价值层层递减，加上人对通勤时间的容忍度比北上低很多，一般接受在一个小时以内，所以远郊房价一直上不去，多在4-5万之间，和中心区动辄十几万没法比，但这就是远郊的价值。
光明新区与接壤，位于远郊，这个先天条件已被锁死，无法改变。
光明与南山和福田之间还隔着民治、龙华、观澜、大浪、石岩的千山万水，这些片区均价不过4-6万。
远郊的光明想要降维打击这几个近郊区，支撑起六万多甚至更高的单价，只有两个因素可以逆袭：城貌和产业。
有人会说，光明有地铁啊，地铁可以瞬间拉近和中心区的距离。
首先，现在在建、真正专属光明的地铁只有一条6号线，今年可以通车。
13号线1期，2022年开通，终点站在石岩的上屋北，二期延伸到光明的开工建设时间还未定。
18号和29号线都是远期规划，做不得数。
其次，远郊地铁线是基础生命线，不是房价上涨的核心动力，从龙岗、坪山、盐田可以看出，开通一两条地铁线对远郊房价拉动有限。
长距离通勤的时间成本，远郊地铁的拥挤指数，都不是一两条地铁线能解决的。
因此，光明价值要想大幅提升，只能靠城貌和产业两点。
这两点中起决定性作用的是产业，光明只有实现职住一体，并且承接大量中高端产业，才有可能支撑的起8万甚至更高的房价。
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首先说城貌。
很多人对光明有误解，认为整个光明新区都有大量的未开发土地，这个想法大错特错。
光明新区总面积156.1平方公里，下辖光明、公明、新湖、凤凰、玉塘和马田六个街道办事处。
整个光明，除了无法开发的山地，早已被大量的农民房和低端厂区占领殆尽，硕果仅存的一小块未开发土位于光明街道。
这一小块宝贵的土地面积只有8.15平方公里，北至公常路，东至光侨路，南至华夏路，西至龙大高速。
这块土地被定位为光明中心区，是光明发展的引擎和龙头。换言之，其他片区没地了，光明有价值的就是这个小小的三角形区域。
光明中心区已经缩小到只有8.15平方公里了，但这还不是光明的全部真相。
我用卫星图仔细研究过，8.15平方公里的土地，除了部分无法利用的山地，北部，东部和西部很多地块已经被农民房填满了，只有南部、西南部和中部还有少量地块可利用，我预估总面积不会超过3平方公里。
光明中心区内，可开发地块主要集中在南部光明新城公园周边，政府在这里砸重金建设了宽阔的道路，规划了漂亮的城建，把光明政府、外国语学校、图书馆、高铁光明城站等最优资源都规划在这个片区。
龙光玖龙台、金融街、传麒山、光明大第都位于这个片区，很多人来到这里都会眼前一亮，认为在这里买房肯定不会错。
毫无疑问，中心区南部以后是光明的房价高地，问题是这个高地的价值顶部在哪里?
首先，这个区块很小，不超过1.5平方公里，再向北向西走就是大量的农民房，要想让整个光明中心区都焕然一新，就必须拆掉所有的农民房和低端厂房。
光明新城才刚刚开始建设，农民房旧改根本是遥遥无期，不必做无谓幻想。
这么小的一个新区，我能拿来类比的就是红山和上塘，同样是小面积新区，同样是周边被农民房包围。
但是，红山上塘比光明的区位好太多。
红山距福田中心区直线距离10公里，从红山坐地铁4号线，7站24分钟就能直抵福田腹地市民中心，是典型的近郊区。
光明距南山和福田中心直线距离超30公里，从光明中心坐6号线到福田腹地体育中心，需要14站，预估1个小时，是典型的远郊区。
现在红山上塘二手房价7万多（不算深高北的学位房），还有不少6万多的房源，光明核心区的光明大第和深房传麒山已挂到6万多。
划重点，挂6万多的还是二百多平的大户型，个别80多平的小三房已挂到7万多，和红山上塘等同。
力压红山上塘的光明业主，请问是梁静茹给你们的勇气吗?
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有人挂，就有人敢接盘。
在接盘人看来，支撑光明房价持续上涨的是产业和规划，去年光明区政府发布的科学城规划确实十分高大上：
光明科学城定位世界一流和北部中心，产业重点围绕新一代信息科学技术、材料科学技术、生命科学技术三大领域；二是聚焦总部研发、高端商业、生活配套等城市功能；三是聚焦智能、新材料和生命科学三大未来产业；四是整合山水林湖等自然资源，打造一线城市少有的大尺度都市田园景观。
规划都是卖家秀，看看就好，落地才是关键。
前面我说过，鉴于光明离市中心的距离，只有实现高端产业的职住一体，才有可能撑得起更高的房价。
关于光明的产业落地问题，我查阅了近五年的全部土拍资料。
从2015年到2020年，光明一共拍出工业用地19块。
19家拍地企业，最优质的企业是联想，其次是大疆灵眸（运动相机）。
剩下的17家，有4家属于租赁商服类公司，就是建成写字楼后再分租的公司。
还有13家，分别是艾维普思（电子烟）、华星光电（显示屏）、延纳科技（锂电池）、科陆电子（智能电网/节能减排）、瑞丰光电子（发光二极管/LED封装）、景旺电子（线路板）、崇达多层线路板、电星光电（光伏光电/LED显示屏）、大富科技（移动通信）、贝特瑞斯新能源（锂电池）、欧菲光科技（滤光片）、华星半导体、中瑞钟表。
研究完引进的企业类型，我很难看好光明的前景，因为光明的定位更像一个制造产业基地。
落地企业80%属于大型制造业，虽然有一定的技术含量和产业壁垒，但制造业属于劳动密集型，和金融IT互联网的产业能级、收入水平和人才聚集能力完全没法比。
光明的产业类型和坪山、、龙岗宝龙产业园的几乎没有差别，靠这些产业如何支撑光明的高房价?
我再做个横向对比就更明白了。
2015-2020年，前海拍出工业和商服用地36块，拍地企业是顺丰、创维、嘉里控股、信义集团、新世界发展、中英人寿、中粮资本、周大福等；
湾超级总部基地拍地8块，拍地企业是恒大、万科、中兴通讯、中国电子、神州数码、欧加通信、碳云控股和恒力投资；
留仙洞总部基地拍地10块，拍地企业是大疆创新、普联技术（TP-LINK）、传音控股、天珑移动、乐普国际、光峰光电等。
不怕不识货，就怕货比货，各地块承载的价值和产业高度一目了然。
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传统大城市，中心区的优质产业是极难迁移的，尤其是跨片区的远途迁移。
以为例，传统的国贸CBD和中关村CBD都位于三环，外围发展比较成熟，形成高端产业聚集地的只有望京CBD和上地CBD。
望京在东北四环到五环之间，属于市区；上地在北五环，属于市区边缘。五环外CBD有立项但没有成功案例。
目前，望京均价6万8，上地均价7万5。
，外围发展较成熟的是虹桥CBD和张江科技城CBD，距离市区16-20公里，虹桥房价6万8，张江7万4。
的光明，距离市中心34公里，目前只是画了一个圈，房价飙到了6万多。
一旦产业落地失败，或者只有中低端产业落地，光明立刻会变成的又一个远郊睡城。
远郊睡城的价值是多少，参考的龙岗中心城和的通州，均价4万多；再高端一些，城建漂亮、楼盘崭新的大运，均价5万多。
在光明又一次被吹上天，价格一波接一波上涨时，我亮明观点，不建议高位接盘光明。
1、光明位于远郊，只有一条地铁线连接，一旦落地不了高端产业，只剩下睡城的价值；
2、光明净地很少，中心区能开发的净地不过几平方公里且有割裂，无法形成大体量高规格的新城；
3、光明目前落地产业以制造业为主，无法支撑光明的高房价；
4、所谓名校，没有成绩证明，现在全是概念和预期；
5、光明有大量保障房，加上限价新房，会明显抑制二手房价；
6、不建议买入的是快速上涨的光明二手房，但不包括有明显倒挂的新盘。
现在的光明适合短炒，因为短期还有概念可以炒作，还有可能继续追高。
但买房限售三年，新房拿到房本加限售叠加五年，三到五年之后，大潮褪去，现在高价入手光明，尤其入手传麒山和光明大第这种资源错配大户型的投资客，恐怕要站岗很久了。
补充拓展：坪山软文营销哪家好
自媒体软文推广平台非常多，特别是在近一两年出现的自媒体平台是越来越多，只要流量还可以的平台，基本上都推出了自媒体平台，但因为太多锦随推这边就不全部给大家进行讲解，主要抽出来几个大平台的讲解一下就行了，那自媒体软文推广平台有哪些呢？下面锦随推来给大家详细介绍五个。1、百家号
百家号是百度旗下的自媒体平台，它的好处是注册简单，同时发布出来的文章可以同步到百家平台的各个渠道当中，百度相信大家也非常清楚，流量比较大。所以在这个平台发布文章是可以给品牌增加不错的曝光度的，同时发布出来的文章很容易被百度收录，可以获得一定排名。
2、搜狐号
搜狐号属于搜狐新闻那边的自媒体平台，同时因为搜狐是互联网公司做的比较早的，所以平台的权威性和知名度大家也众所周知，在搜狐自媒体发出来的文章是很容易被百度收录，所以很多做推广宣传的人喜欢在搜狐自媒体去发布自己的广告文章，收录之后得到排名后期很容易带来客户。
3、头条号
头条号属于今日头条那边的自媒体平台，发布的文章也可以同步到好几个渠道，当然重点是同步到今日头条app当中。但因为头条号跟百度那边是竞争关系，所以今日头条这边发布的文章是不会在百度中出现的。
而今日头条在近些年推出了头条搜索功能，所以在头条号发布的文章是可以立马同步到头条搜索那边去的，后期搜索关键词也是可以找到自己的文章。
4、快传号
快传号跟上面几个也是一样的，但它是属于360搜索引擎的平台，对比前面三个，快传号不是太好，因为就算在快传号发布的文章也很难同步在360搜索结果中，当然这是个人觉得，具体网友们根据情况使用即可，具体锦随推就不做太多介绍了。
5、企鹅号
企鹅号它是属于腾讯旗下的自媒体平台，大家都知道社交做的最好的也就是腾讯，所以流量方面腾讯那边基本上是不缺的。所以在企鹅号发布出来的文章它是可以同步到很多渠道的，比如说qq看点，腾讯新闻，qq浏览器等各方面的渠道。
因为发出来的文章会同步到腾讯新闻，所以文章方面也很容易被百度收录，当然具体百度收不收录具体也要看文章的整体质量问题，如果质量很差的话，百度那边也是不会收录的，这里就涉及到百度算法规则，锦随推这里就不多说了。
以上就是锦随推这边所总结的自媒体软文推广平台有哪些的相关知识，虽然锦随推只讲述了五个自媒体平台，但是自媒体平台在网上来说还是比较多的。其他的小平台这边就不做太多的相关介绍了，只要运用好，上面五个平台也够用了。
袁少云再与于生比武，渐落下风。夏宗昌及时制止，托辞奏请圣驾亲临，次日再行比试，暗中策划除掉于生。
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