房地产开发成本一览表-房地产开发成本一览表

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原创，时间：2022-12-11 16:00:14

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• 1、房地产开发成本一览表
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1、房地产开发成本一览表

2、房地产开发成本一览表

主要分为六大类：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费用、建筑安装工程费、基础设施配套费、公共设施配套费、开发间接费用。具体包括项数较多，可参考博文《史上最全的41条房地产开发成本明细》非常全面。

3、房地产开发成本一览表

主要分为六大类：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费用、建筑安装工程费、基础设施配套费、公共设施配套费、开发间接费用。具体包括项数较多，可参考博文《史上最全的41条房地产开发成本明细》非常全面。


《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发〔2009〕31号)
第二十七条 开发产品计税成本支出的内容如下：
　　（一）土地征用费及拆迁补偿费。指为取得土地开发使用权（或开发权）而发生的各项费用，主要包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出、农作物补偿费、危房补偿费等。
　　（二）前期工程费。指项目开发前期发生的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、场地通平等前期费用。
　　（三）建筑安装工程费。指开发项目开发过程中发生的各项建筑安装费用。主要包括开发项目建筑工程费和开发项目安装工程费等。
　　（四）基础设施建设费。指开发项目在开发过程中所发生的各项基础设施支出，主要包括开发项目内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明等社区管网工程费和环境卫生、园林绿化等园林环境工程费。
　　（五）公共配套设施费：指开发项目内发生的、独立的、非营利性的，且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、政府公用事业单位的公共配套设施支出。
　　（六）开发间接费。指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。主要包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、周转房摊销以及项目营销设施建造费等。
营业税：收入的5%（不管是否做销售，预收款就需要交） 城建税：营业税的7% 教育费附加：营业税的3% 土地增值税：未清算前按收入的1%预交，清算时多退少补 土地使用税：按当地的规定税率 房产税（指自用部分，用于销售的不交纳）房产原值7折后的1.2% 企业所得税：应纳税所得额的25% 印花税、车船使用税等

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