房地产指数-中国商业地产指数

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原创，时间：2023-01-29 08:05:08

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关于房地产指数内容导航：

• 1、房地产指数
• 2、房地产指数是什么
• 3、中国商业地产指数

1、房地产指数

一、什么是房地产价格指数？

从定义上来讲，房地产价格指数是反映一定时期房地产价格变动程度和趋势的相对数，它是通过百分数的形式来反映房价在不同时期的涨跌幅度。

1998年，根据国家统计局的统一部署，包括北京、上海在内的35个城市正式开始按季度编制房地产价格指数。2005年7月扩大到70个调查城市，并按月编制和对外公布价格指数。

二、房地产价格指数的计算方法

根据国家统计局《房地产价格统计调查方案》的要求，房地产价格指数的汇总计算要通过以下4个步骤完成：

1、抽选调查样本

房地产价格调查采用重点调查和典型调查相结合的方法。在选择调查样本时要充分考虑其代表性并兼顾各种房屋类型，如，调查的商品房中包括经济适用房、普通住宅、高档住宅（别墅、公寓）、写字楼、商业用房；选择的调查样本要均匀分布于所调查地区的范围内，其营业额应占本地区全部房地产企业营业总额的70%以上。目前北京这一比例达到81%，超过了国家统计局对调查样本数量的要求，保正了调查样本的代表性。

2、权数（比重）的确定

根据国家制度的要求，房地产价格指数的取得是采用固定权数加权平均的计算方法。权数一般用上一年全市房屋的销售额推算。如，将商品房、二手房的销售额占全市房屋总销售额的比重作为这两类房屋的权数（权数每年更新一次）。

3、采集价格

房屋是个体差异性非常大的特殊商品。一套房子的价值，不仅取决于其直接包含的面积大小、房型结构、建筑材料等内部因素，更在于其所处地段位置、小区环境、配套设施等外部因素。同样面积和结构的房子，仅仅因为地段的不同，价值也许会相差数倍。因此，在考察房屋的价格变化时，就要遵循同质可比的原则，所谓同质，就是选择同一区域、同一地段同样建材和结构的房子，剔除品质变化对价格的影响，反映真正的市场需求变化引发价格产生的波动，传达正确的市场信号。

4、价格指数的计算

在取得了全部调查企业的销售价格资料后，首先计算各调查样本的涨幅，即个体指数，再采取由下到上逐级汇总的方法汇总出房屋销售价格总指数。

具体分类是：房屋销售价格总指数包括商品房和二手房两大类价格指数。要先分别计算出商品房、二手房的价格指数，然后采用加权算术平均法计算出房屋销售价格指数。商品房中包括住宅和非住宅两个中类。住宅中包括经济适用房、普通住宅、高档住宅三个小类；非住宅中包括办公楼、商业娱乐用房、工业仓储用房、其它用房四个小类。二手房中包括住宅、非住宅两个中类。

以计算商品房销售价格指数为例：

项目

权数‰

指数%

W

K

房屋销售总计

1000

商品房（大类）

880

105.9

住宅（中类）

828

107.1

1．经济适用房（小类）

90

100.0

2．普通住宅（小类）

780

108.4

3．高档住宅（小类）

130

103.9

非住宅(中类)

172

100.1

……

……

……

①、表中第二列为通过房屋销售额计算出的3个小类占住宅(中类)的比重（权数）W。

②、表中第三列为各小类价格指数K。

③、根据加权算术平均公式:K=∑Wi*Ki/∑Wi,得到

住宅价格指数(中类)

107.1%=（90*100+780*108.4+130*103.9）/ (90+780+130)

商品房价格指数（大类）

105.9%=(828*107.1+172*100.1)/(828+172)

房屋销售价格总指数计算方法同上。


　　可参照居民消费价格指数，一样的东西，只是具体领域不同，功用一样。

　　居民消费价格总指数是反映一定时期（年、季、月）内城市、农村居民所购买消费品价格和服务项目价格变动趋势、变动程度的相对数。居民消费价格总指数曾称为“居民生活费用价格总指数”。居民消费价格总指数是综合了职工、农民消费价格指数计算取得。运用居民消费价格总指数，可以观察、分析消费品零售价格和服务项目价格变动对城乡居民实际生活费用支出的影响程度。

　　计算居民消费价格指数所选商品和服务项目，大约300余种，主要大项目有粮、油、肉、蛋、菜、服装、纺织品、家电、理发、洗澡、电影票、公园门票、挂号费、学杂保育费等。

　　商品零售价格指数是反映城市、农村商品零售价格变动趋势的一种经济指数。商品零售价格的调整升降直接影响城乡居民的生活费用节约或多支，直接关系国家财政的收支，直接影响居民购买力和市场商品供需平衡，还影响消费和积累的比例。商品零售价格指数是编制财政计划、价格计划，制定物价政策、工资政策的重要依据。目前，统计工作中按月、季、年编制商品零售价格指数，计算工作量和采价工作量非常大。

　　商品零售价格指数采用加权算术平均公式计算。权数直接影响指数的可靠性，因此每年要根据居民家庭收支调查的资料调整一次权数。物价不可能全面调查，只能在部分市、县调查，在我国根据人力、财力，大约选145个市、81个县城作为物价变动资料的基层填报单位。在城市选商品304种，在县城选350余种。每种商品的指数采用代表规格品的平均价格计算 （推荐答案！）
房屋销售价格指数是反映一定时期房屋销售价格变动程度和趋势的相对数，它是通过百分数的形式来反映房价在不同时期的涨跌幅度。包括商品房、公有房屋和私有房屋各大类房屋的销售价格的变动情况。

2、房地产指数是什么

据我查到的，是从2000年之前的我没看到，或许有

3、中国商业地产指数

商业地产虽然在我国已经发展多年，但是从学术上却缺乏相应的科学分类及严格的定义，理论建设明显落后于发展实际。那么究竟如何辨析商业地产的概念？商业地产发展处于一个什么样的阶段？它的发展趋势是什么？

飙马商业地产策划专家指出：商业地产，顾名思义，作为商业用途的地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。 商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。

商业地产的形式多样，主要包括购物中心、百货、超市、商业街、主题商场、专业市场、写字楼、酒店等。

工业园区一般不划为商业地产。实际上大家看到很多地产形式，是融合了住宅地产、商业地产、工业地产、旅游地产等的复合地产。界限不一定划分的那么明确。比如酒店，可以划为商业地产，也可以划为旅游地产。

有一点需要说明，在国内商业地产的研究才刚刚起步，缺乏科学分类方法。

商业地产的英语是：Commercial real-estate。

商业地产运营三种模式：全部出售、租多售少、只租不售。


商业地产,顾名思义, 作为商业用途的地产.以区别于以居住功能为主的住宅房地产,以工业生产功能为主的工业地产等. 商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。

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