越城软文营销-软文营销成功案例
Time:2023-11-05 14:52:07
关于越城软文营销的问题，我们总结了以下几点，给你解答：
越城软文营销
作者声明：
本文非软文！（因为新型冠状病毒疫情的缘故，只能在家码码字，画画图……）；本文实事求是，不求收益，只求交友（要收益，完全可以拆分成无数个文章各种吹）；本文定期更新（本篇更新于2020-01-26）；文章设计各方利益，楼盘不做深入分析；规划仅仅是规划，能不能落地，何时落地都是未知数！本人非房产从业人员，也非平面设计人员，有错误劳烦指出~转载请说明出处！谢谢！一、镜湖新区目前的定义：
2013年11月初，绍兴市市委明确“镜湖新区管委会以开发建设为主责”、“灵芝镇、东浦镇改由越城区管理，辖区内的社会管理职责也由越城区负责履行”。绍兴市委市政府定位的镜湖核心区块（规划区）东至绍三线，西至绍齐公路，南至萧甬铁路，北至柯袍线，规划总用地59.4平方公里，规划建设用地32.2平方公里。规划建设目标是建成绍兴市的行政管理中心区，生态功能调节区，休闲旅游观光区，使镜湖新区核心崛起，三大片区融合发展；新区功能定位为绍兴中心城市的核心、生态绿心。不插各种噱头巴脑的规划大图了，总体意思就是，从2013年起，镜湖新区就开始突破原先的曲屯大滩区块往北规划。
未来10-30年，镜湖都会是“双城记”的主角。（双城记：以古城区和镜湖新区为核心，辐射四周），袍江顺便揩了把油。
二、镜湖新区的划分（个人划分）：
图片讲解：我把镜湖新区划分成了：镜湖核心区块，官渡+曲屯区块，凤林路南北区块，洋江路南北区块，大树江区块，黄酒小镇区块，高铁高教区块，湖东区块，环湖区块，后墅区块，后墅延伸区块。
图右侧顺带了非镜湖新区区域的斗门世纪街区域、里谷社区域、则水牌区域。
镜湖新区的划分（个人划分）
三、各区域分析：
镜湖核心区块：镜湖核心区块全图
核心区西侧
核心区中侧
核心区东侧
镜湖新区以镜湖核心区块为中心，辐射四周，该区块资源集中，全员地铁房！核心区目前已仅剩一块地未出让（目前水上乐园）；
学区：新北小，新一中，四个幼儿园（未推敲）
交通：一号线、二号线
商业：核心以苏宁广场为代表，梅山广场，镜湖中心广场、佳源广场水街、镜湖中新、香格里拉酒店、希尔顿酒店！
楼盘状态（公寓不发）：
1、星尚镜庭府：售楼处已开，未开盘，洋房排屋，学区不确定（官渡路以西）；
2、融创-武汉奥璟园：售楼处未开，未开盘；
3、宝能高层区：售楼处未开，未开盘；
4、融创-武汉滨湖湾：售楼处已开，未开盘；
5、融创一号院：售楼处已开，高层区在售；
6、万科大都会：售楼处已开，已收尾，顶跃在售。（未关注，可能还有北侧洋房）；
7、祥生金麟府：售楼处已开，已收尾，北侧洋房在售（阳光问题，不好卖）；
8、屹男住宅区域：售楼处未开，未开盘。停工多年，偶尔更新设计规划图，不知道什么时候能开盘；
9、地铁物产：售楼处未开，未开盘；
10、二手已经在卖：佳源（尽量买三期），光明海樾，御和园。
官渡和曲屯区块：官渡和曲屯区块
官渡和曲屯区块因为更接近古城区，且较早开发，配套较全面，目前性价比最高。该区块仅剩官渡四号未出让；
学区：新鲁小，新一中，四个幼儿园
交通：一号线，三号线（越西路）（未申报）
商业：镜湖CBD、颐高广场
楼盘状态（公寓不发）：
1、大家境界：售楼处已开，收尾，高层，剩余2幢精装未售；（镜湖神盘，要靠托关系才能买到的房子，还不能选房号）；
2、中铁建花与江南：售楼处已开，已开盘，高层+排屋（合院），大面积，精装修，总价400万起（带车位）；
3、龙湖金茂府：售楼处已开，已收尾，精装，洋房少量余房，排屋在售；
4、宝能凤林府：售楼处已开，已开盘，精装；
5、元垄地块：售楼处未开，未开盘；
6、各二手房均在售，户型较老。
凤林路南北区块：凤林路南北区块
凤林路南北区块，目前仅出让了三块，有大量土地未出让，最大利好是确认了人民医院总院落地。未来会迎来三号线，该区域地皮可能大部分含安置回购。
学区：灵芝小学，元培分校（猜测），两个幼儿园
交通：二号线(洋江路），三号线（越西路）（未申报）
商业：传闻银泰城（个人猜测不可能是，地皮不够大，商圈距离太小）、人民医院、五星级酒店规划。
楼盘状态（公寓不发）：
1、保亿地块一：售楼处未开，未开盘；
2、保亿地块二：售楼处未开，未开盘；
3、金辉地块：售楼处未开，未开盘；
大树江区块：大树江区块，未来规划四号线和二号线，二期近几年可享受
学区：灵芝小学，元培分校或东浦小学、东浦初中（未推敲，具体待定）
交通：二号线二期，四号线（未申报）
商业：黄酒小镇，菜市场规划
楼盘状态（公寓不发）：
1、龙湖春江天镜：售楼处已开，已开盘；
2、金昌白鹭凤林：售楼处已开，已开盘；
3、二手房：镜悦府高层
黄酒小镇区块：黄酒小镇区块，无确定规划，按早前的模糊规划做了一张图，看过算数！绍齐公路有高速路在造。
学区：东浦小学、东浦初中
交通：一号线、二号线二期（未申报）、四号线规划（未申报）
商业：黄酒小镇
楼盘状态（公寓不发）：
1、阳光城檀越（其实都不应该算进镜湖，只能算镜湖西）：售楼处已开，已开盘；
高教高铁区块：高教高铁区块
高教高铁区块，仅有高铁TOD部分规划，部分是我根据早前规划图大致做的，看过算数。大量土地待出让，近年不会大规模出让。
学区：未知
交通：四号线规划（一号线支）
商业：天悦城及大量规划沿湖沿河商业。
镜湖湖东区块：湖东区块
镜湖湖东区块，左下角地块已出让，含大量代建和安置回购，明后年可能会陆续出让其余土地，总体性价比较高。
学区：湖东小学（两所），湖东初中，三所幼儿园
交通：三号线规划（未申报）、五号线规划（未申报）
商业：大量商业规划
楼盘状态（公寓不发）：
1、华发湖东一二三地块：售楼处未开，未开盘；
四、总结：
镜湖除了核心区和曲屯、官渡土地集中出让，凤林路三块土地和湖东部分土地外，其余未有太大动作。目前出让的土地都是属于比较好的地，也就是说，未来五到十年内，会陆续有大量土地出让，俗话说，步子跨太大，容易扯着蛋，这些新土地的出让，会对已出让在售的楼盘影响是未知的。镜湖面粉价格和面包价格都是整个绍兴最高的，但还是低于萧山的，有人说，镜湖比萧山总能比，我想说，绍兴如果有像杭州一样的职业选择多样性的话，可能房价涨到4万都有可能。但实际呢，很多大学生，毕业后，回绍兴会发现，找不到对口工作。所以，可能目前最大动力就是拆迁货币安置拉动，要填镜湖，就指望继续猛拆吧！仔细观察面粉（地皮）起拍价和成交价，会发现，其实这个价格已经包含对未来五年的预期（地铁、豪华商圈、医疗、新学区），意思可能是，买入的，未来五年，最多涨每年3%（银行利率），想投资的，可能不会再创造佳源广场般的奇迹。（个人猜测）镜湖这块土地，真的非常适合居住，未来10年，甚至20年，这里都是财政支撑的重中之重，所以，如果你对镜湖非常渴望，也有足够的资本，请考虑趁近期上车！建议上核心区和曲屯+官渡区块。毕竟，这两个区的地皮，已经出让的差不多了，卖完就没了！另外，大部分楼盘，二开、三开等都会比一开高不少。喜欢文章的随手点赞，过段时间更新原袍江（两湖+世纪街）现状+规划，二环内整体现状+规划，城南（一环外至鉴湖镇）整体现状+规划，想看的可以先收藏。作者不喜欢挤牙膏一样写文章！最后，希望大家都可以健健康康过大年，希望这场瘟疫早点结束！谢谢！软文营销成功案例
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