房地产交易 房地产交易中心咨询电话
编辑整理：整理来源：优酷，浏览量：104，时间：2022-09-21 09:14:01
房地产交易，房地产交易税收政策，房地产交易中心
前沿：房地产交易
法律分析：房产交易营业税的计算为：房产证满5年，面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%、在144㎡以下的不需要缴纳；房产证未满五年的，面积在144㎡以上的需要缴纳总房价的5.5%、在144㎡以下的需要缴纳差价的5.5%。
法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》
第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
央广网3月16日消息（记者 门庭婷）3月16日，国家统计局发布了2022年2月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，70个大中城市中，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比持平或下降；一二线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或持平，三线城市同比下降。
新房销售价格环比上月略有降温，市场回暖或有阻力
2月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点；同比上涨4.4%，涨幅与上月相同；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平，同比上涨2.1%；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点，同比由上月上涨0.5%转为下降0.1%。
（图源：国家统计局，央广网发）
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，从2月份一二三线城市的房价环比涨幅数据看，三四线城市出现了71个月以来首次房价同比下跌，说明市场存在疲软和下行的地方。各地三四线城市需要加快救市和稳楼市，防范数据过快下跌。近期，积极出台契税补贴、公积金贷款放松、学区政策放松等，都有助于激活市场交易和促进市场健康发展。
同时，58安居客房产研究院分院院长张波认为，从房价变化可以看出，市场降温态势得到了有效控制，房地产交易市场正迎来触底回升。此外，房价的企稳和市场热度的提升有着直接关联，虽然2月正值春节，市场的交易受到一定影响，但从2月的下半月开始，部分城市的市场就开始出现热度回升，其中一线城市表现更为明显，从安居客的线上数据也可印证，2022年2月全国找房热度有明显环比上涨36.6%，其中一线城市找房热度环比上涨43.6%。
一线城市二手房表现“略强势”，二手房下行的压力较大
数据还显示，一线城市二手住宅环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；同比上涨3.5%，涨幅比上月回落0.6个百分点；二线城市二手住宅环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点，同比上涨0.3%；三线城市二手住宅环比下降0.4%，降幅与上月相同，同比下降1.3%，降幅比上月扩大0.6个百分点。
（图源：国家统计局，央广网发）
从2月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅数据看，严跃进认为，一线城市二手房略强势，而二三线城市的二手房市场表现并不强势。同时，房价指数最大的特征是，受二手房连续6个月的环比下跌影响，同比涨幅也撑不住了，首次出现了由涨转跌的态势，进一步说明二手房下行的压力较大。
同时，2月70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨城市有10个，环比下降城市有57个。其中，一线城市、和二手房分别上涨0.7%、0.9%和0.6%。
张波表示，数据充分显示出市场热度回升的动力，一线城市的房价上涨和房贷政策放松有着直接关联。二线城市的回升动力存在一定差异，部分热点城市快速放松了调控政策带动市场热度提升以及房价企稳，例如、、、、等城市的房价环比已现上涨。预计部分二线城市未来也将迎来市场回升，例如放松“认房又认贷”、重新鼓励棚改货币化补贴等较大力度的托底政策出台将有力推动房价回稳和市场复苏。
此外，贝壳研究院首席市场分析师许小乐也表示，预计支持性政策进一步传导并生效，将支撑市场修复。3月1日出台“郑十九条”政策支持力度大、覆盖面广，市场响应积极，3月周度成交和带看量已经恢复至去年5-6月的水平，与去年12月周均（去年下半年成交高位）相比，3月前两周周均带看量提升38%，成交增幅增长70%。作为中原城市群核心城市，其政策和市场效果对其他城市具有借鉴意义。
许小乐还提到，两会重申“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，银保监会、央行发文“因城施策执行好差别化住房信贷政策，合理确定符合购房条件新市民首套住房按揭贷款的标准，提升借款和还款便利度”。预计年内会有更多的城市因城施策，出台稳楼市的政策，部分市场需求不足的城市可能会放松限购条件，如适度放宽社保或户籍限制，符合条件的新市民能够得到信贷支持，这是二三线城市市场修复的关键。
补充拓展：房地产交易
房地产买卖程序有什么，从决定购买到拿到房产证的过程简单来说分为以下七步骤。
房地产买卖程序有什么，从决定购买到拿到 房产证 的过程简单来说分为以下七步骤。
一、订立合同
房地买卖双方应当依法订立房地产买卖合同(以下简称买卖合同)；本文主要以房地产买卖为例。买卖合同可使用市 房屋 土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。
二、过户申请
房地产买卖双方应当在买卖合同生效后三十日内，向房地产交易管理机构提出过户申请，并提交下列材料：
1. 房地产权证 书(或房屋权证、 土地使用证 );
2.已订立的买卖合同;
3.买卖双方合法的身份证明;
4.经填写无误的市 房地产转让 过户登记申请书;
5.其他有关的文件。
房地产买卖双方使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。其他有关的文件包括当事人的委托书及代理人的合法身份证明，共有人放弃 优先购买权 的证明， 承租人 放弃优先购买权的证明。若按有关规定应办理土地使用权手续的，须提供经签订的《市国有 土地使用权出让合同 》(副本)。
三、受理申请
对于资料齐备、证件齐全，符合受理规定的房地产买卖，房地产交易机构应予受理，并向买卖双方出具收件收据。收件收据是房地产交易管理机构开具的表明已受理该房地产买卖过户的文书，具有法律效力，受理日期一般为开据收据的当日。除房地产交易管理机构作出不予过户决定外，房地产交易管理机构受理过户申请之日为房地产权利转移的日期。
四、资料审核
市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核主要有以下几方面的内容：
1、当事人提供的材料是否合法、有效;
2、申请书上填写的内容与所提供的材料是否一致、无误;
3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于法律规定不得转让的范围;
4、受让人按规定是否可以受让该房地产;
5、买卖的房地产是否已设定抵押权;
6、对于买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;
7、对于买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;
8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
五、审核批准及缴纳 税费
经审核，凡符合过户条件的，房地产交易管理机构应在受理过户申请之日起起15日内通知买卖双方按规定缴纳综合税款、 契税 、 房地产交易手续费 等税费。凡属划拨土地上的房地产买卖，按规定不需要办理土地使用权出让手续的，房地产交易管理机构应通知转让人按规定缴纳 土地收益金 。土地收益金由房地产交易管理机构汇集后统一解交市房地局，上交市财政。经审核，凡不符合过户审批条件的，房地产交易管理机构应在受理过户申请之日起15日内书面通知买卖双方不予过户，办理退件手续。
六、资料移转
房地产交易管理机构审核同意转让过户后，应将《市房地产转让过户、登记审核表》及有关资料移 交房 地产登记机构，由房地产登记机构按照《市房地产登记条例》的规定办理房地产转让变更登记。
七、复议及诉讼
买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请复议，也可直接向人民法院起诉。市、区、县房地产交易管理机构应加强受理窗口的力量，公开办事制度，对于资料欠缺的房地产买卖，一律不予受理。资料齐备受理后，应尽快进行审核，并及时给予买卖双方当事人明确答复。市、区、县房地产交易管理机构应积极做好存量房地产买卖台帐的登录工作，每月按时上报“存量房地产转让统计月报”。