二室 二室二厅装修效果图大全

编辑整理:整理来源:维基百科,浏览量:66,时间:2022-12-02 15:56:01

二室,二室改三室,二室二厅户型图

前沿:二室

想要买两室一厅的房子,这两室一厅一般是多少平米?最大和最小一般相差多少?今日就由为你解答。

两室一厅的房子大概从30平方米到120平方米之间都有,具体是看房产商养实换的设计或房产业主的自己改造而定。

1、面积小的,如30平方米,如家庭人口居住要求需要,也有设计为两室一厅的,这样每间房间和客厅面积都会相对小一点。

2、面积屋妒单急答计标先负伤轴大的,如120平方米,设计成两室一厅的,每间房间和客厅面积都会大,主卧室还可设置独立的浴室。

一般的规划两室一厅的意胜少算出让章激吃面积,小于70平米这是属于小户型规格,中户型规格是92-100平米。大粒法在坐千绿刻鸡各冲得规格是105-110平米,两室一厅的房子大小差异比较大,但是大部分是集课呢垂护客培亚模洲中在60-70平左右。


二室


二室一厅一厨一卫装修效果图

现在愿意把户型图标上详细尺寸的开发商越来越少了,愿意把户型图做得绚丽多彩的开发商越来越多了。这样下来,对户型图越来越迷茫的客户也就越来越多了。

而,看懂楼盘数据、看懂户型、看懂参数,是正确购房的良好前提。

举个例子,看下面的户型,这是一个87㎡的二室二厅的户型,通过这张户型图,你能看懂什么?

二室二厅装修效果图大全

没有尺寸,只有华丽的解说词,“XX设计,让每个角落充满阳光的气息”“XX阳台,美味佳肴,共享美好”,华丽得基本上全国通用,快成国标了。但实际上没有什么意义。看它的主卧,进深相当于3个大床的宽度还要多,3个1.8米的大床(通常主卧肯定放1.8米)是5.4米。而开间呢,可以放并排放2张长2米的床,就是4米。这一个主卧的净面积就22㎡了。事实是这样吗?显然不是。

今天,我们就解决这样一个问题:只有总建筑面积,没有任何尺寸的情况下,我们如何“看透”一个户型。

如何看懂户型,要说的内容实在是太多。为了防止跑题,防止吃多了不消化,我们今天只说“面积”和“尺寸”,给你一个的户型,如何自己看出来卧室多大,客厅多宽,厨房多长?

今天我们就通过一个最常见90㎡的二房二厅的例子。

掌握“3个概念”,精通户型。

……………………正文……………………

第一个概念:看到一个90㎡的户型,首先确定这90㎡都去了哪里?大概多少公摊到电梯?多少公摊到步梯?多少公摊到公共用房?多少用到了墙体?最后你能用的有多少?要有概念。

首先,我们必须先普及一个很简单、你也可能经常在其他帖子上见过的4个概念。建筑面积,得房率,套内面积和地毯面积。

建筑面积:

就是房本上的面积:即你买到的面积,你要花钱的面积。而建筑面积的套内面积的关系如下图:

二室改三室最佳效果图

套内面积

套内面积,你可以理解为“套住”的面积,就是沿着你的户型外围画一个圈子,圈子里面的面积就是套内面积,如上图,这个房子的套内面积是75㎡。

步梯间和电梯间以及楼道有六七十平米,分到你头上是18㎡;楼下的物业房是500㎡,分到你头上估计是5㎡,还有一些你不知道干什么用的房子,分到你头上估计有2㎡。

这样,你买了一套100㎡的房子,你的套内面积就只有75㎡了。72/100=75%,75%就是你的得房率了。

这个问题很简单。

地毯面积

再看地毯面积,为了更好的解释,我们举个极端的例子。

二室一厅

你买了一个这么个奇葩的户型,标准正方形的一个标准间,套内面积是25㎡,那周长就是5米,墙体厚度25cm,则户型的边长只有只有4.5米了,你的地毯面积就只有20.25㎡了,当然,这是在你没有邻居的情况下,是在你的卫生间是开放式卫生间的情况下(呵呵)。

地毯面积就是套内面积去掉墙体的面积(如果墙体外面就是空气,算全部,如果墙外面是楼梯间或者邻居,就算一半),就是在你家没装修之前全部铺上地毯的面积,当然,卫生间和厨房也要铺。

如果上面75平米的房子,去掉墙体面积,实际的地毯面积(使用面积)只有70㎡了。

插播的这段话,就是要我们记住以下几个概念:

75%的得房率是最常见的一个数字。

70%的地毯面积最普通的一个数字。

所以,我们要有这么一个概念:我们买了一套90㎡的房子,只能得到63㎡的使用面积。

这是第一个概念,得房率的问题。

第二个概念:看到一个90㎡的户型,知道了有63㎡是自己能用的。那么这63㎡又是怎么分布到客厅、主卧、卫生间里呢?他们之前是怎么分的?什么个关系,脑子也要立刻有概念。

一般情况下地毯面积是这么分配的(一般情况下):

先看第一主体:

客厅占25%,即四分之一。

主卧占20%,即五分之一。

次卧占16%,即六分之一。

这就是我们的主体,即使我们口语中的“二室一厅”中的二室一厅(当然本户型二室二厅),这个特好记,如以上的“4分之一,5分之一,6分之一”简称456。

再看第二主体:

厨房站总12%;

卫生间占总8%;

这2个数字也好记,3:2的关系。

最后看第三主体:

厨房占10%;

其他占10%。

这个2个数字更好记,双十。

再看三大主体的对比关系:6:2:2,简单吧

提示:以上所说的内容均在没有所谓赠送面积的情况下。

根据以上内容我们基本可以得出一个90㎡户型的地摊面积分布如下:

二室一厅60平米装修案例

这是第二个概念,通常情况下,一个户型的面积是怎么分配到各个功能区的。有了这个概念,我们还要看第三个概念,尺寸的概念。

第三个概念:知道了每个功能区的大概使用面积,那么功能区的相关大概尺寸要有。例如:知道卫生间是4㎡,形状是正方形,那么2米的净尺寸能放下什么,根据门的方位位置,在不看户型自身带的马桶脸盆的“不良”诱导下,自己要有在此尺寸下,能怎么布局的概念。

建筑学上对尺寸的要求:

对于二室二厅所涉及的常用尺寸我们从2.4米开始,如下:

2.4米,2.6米,2.7米,2.8米,3.0米,3.3米,3.4米,3.6米,3.7米,3.9米,4.0米,4.2米,4.5米,4.8米。

4.8米以上的尺寸基本在二室二厅的户型里是基本见不到了。

这其中,对于厨房、卫生间、阳台,甚至餐厅,我们只要知道面积即可,对尺寸要求的敏感度并不是很高。最关键的是客厅和卧室。

先来看客厅:

我们知道,客厅的地毯面积是16㎡左右。如果是个正方形,就是4米*4米,加上墙体,就是4.2米*4.2米的样子。而实际上,一般客厅不是正方形,而是偏长方形的,那么,我们最为关注的客厅的开间就基本上达不到4.2米了。所以,90㎡的户型,客厅的开间基本在3.5米-3.9米之间,多为3.9米。如果碰到4.2米的,那你就是超级幸运的了,如果碰到3.5米,那就是你碰到猪头开发商了,要么是设计不合理,客厅设计小了,卧室设计大了,或者是把客厅设计成长条形了,要么是公摊比较大,得房率百分之六十几了。客厅的开间大小对生活最大影响可能就是看电视的时候的了。

再来说卧室:

二室二厅的次卧10-11㎡,次卧不用考虑太多,毕竟只能放1.5米的床,怎么放都可以,主卧就不一样了,要放1.8米的大床,还要放衣柜什么的,就很有讲究了。

卧室和客厅不同,卧室主要是看进深,而不是开间。

90㎡二房的主卧开间基本是3.3-3.8米了。我们的床2米,加床头0.2米,加个过道,也就是2.8米,即使再像过去一样放个柜子正常情况下,也是可以的。所以,卧室关键是看进深。

要通户型,首先要知道家具的尺寸。以主卧室为例,如果你放个1.8米的床,2边2床头柜是0.55*2=1.1米,旁边放个衣柜0.6米,柜子要开门,再留0.4米。也就是说,你的主卧室的进深至少要1.8+1.1+0.6+0.4=3.9米长。如果主卧的净面积是13平米,那么你主卧的开间便是13/3.9=3.3米,加上墙体,一般主卧的建筑尺寸为3.5。

所以,我们常见的二房二厅的主卧的开间是3.5米就是这么个逻辑。

如下图:

二室一厅户型图

不知道说了这么多,大家对户型是否精通了。什么东西,搞清楚逻辑了。谁想骗你都骗不了。

315报道4s店耍我们团团转,因为我们不懂车的原理。如果你骑自行车,车链子掉了,你去修自行车,修车的师傅敢忽悠你说需要换链子吗?

汽车太复杂,我们不容易搞懂。但户型还是好懂的,买房前花半天时间研究研究,掌握上面的3个概念。售楼小姐就忽悠不了你了。

(完)

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补充拓展:二室

套型内的最基本空间是包括卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间这四种。

两室一厅就是两间卧室,一间厅即一间起居室,另外在没有说明情况下就一间厨房和一间卫生间,不包括独立餐厅。

厅除起居室以外,还有过厅和餐厅。

不是说厅就是指起居室,而是在单有一厅情况下,要满足套型内的最基本空间,那么自然是起居室而不会是餐厅,所以不会有人认为两室一厅是两间卧室,一间餐厅吧。如果是二室二厅自然就是两间卧室,一间起居室和一间餐厅。

起居室(厅)的主要功能是供家庭团聚、接待客人、看电视之用,缩小点说就是招待客人的客厅,在没有独立餐厅情况下可以兼有进餐作用,但不包括餐厅。

两室一厅必然包括客厅但不包括餐厅,起居室可以包括客厅但不包括餐厅。

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所以上面说了一大堆,就是主要表明一个意思:两室一厅是两间卧室+一间起居室,也可以说是两间卧室+一间客厅,对于无独立餐厅的情况下,起居室可以具备就餐的作用,但不包括餐厅。 (推荐答案!)
二室

  两室一厅,一般指拥有两间卧室和一间客厅规格的房子。
  室一般是指卧室和书房等房间,厅一般指客厅、餐厅。两室一厅的概念是一个主卧室,一个次卧室,一个客厅。
“两室”指:两间卧室。“一厅”指:一个客厅。当然作为住宅设计的标准,每户必须有独立的厨房、卫生间及生活阳台。户型面积大的,会在客厅靠近厨房的地方取一定的面积作为餐厅的功能。
起居室这个概念在中国似乎还不是十分盛行,人们更多地接受的是客厅这种说法。客厅顾名思义,就是用来接待客人的一间厅房,这与整个中国的文化传统一脉相承:中国人以和为贵,注重,因此把与周边人士的交流汇聚看得相当重要,在家庭的布置中,客厅往往占据非常重要的地位,在布置上一方面注重满足会客这一主题的种种需要,风格用具方面尽量为客人创造方便;另一方面,客厅作为家庭外交的重要场所,更多地用来弘显一个家庭的气度与公众形象,因此规整而庄重,大气且大方是其主要风格追求。

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