编辑整理：整理来源：油管，浏览量：79，时间：2023-04-02 17:32:02
在2022年，全国各大城市的人均 GDP排行榜已经出来了，而排在第一位的，恐怕你也没想到，居然是鄂尔多斯这座位于北方内陆小城市。
鄂尔多斯位居首位，人均国内生产总值超过了250,000元。而北京排在第4位，上海排在第10位，其人均收入达到19万元以及18万元。
可见这个小城市有多牛！
鄂尔多斯市成为了国内最高 GDP的城市，连上海和北京都被远远地甩在了身后，它是怎么做到的？
01，现代鬼城可能对于很多人来说，鄂尔多斯上一次出现在我们的视线里，还是以“现代鬼城”的称号出现的。
鄂尔多斯的房价在2006年仍为1200元/平方米。而鄂尔多斯的房地产业在短短的三年时间里，已经快速飙升至8000元/平方米。
鄂尔多斯在2009年的房地产建筑面积与北京市差不多，但是，当时的居民数量还不到北京的1/10。
在鄂尔多斯市快速增长的房地产业后面，鄂尔多斯居民之间贷款的比例越来越高。2002年至2009年，鄂尔多斯的私人贷款机构，主要是以投资公司和担保公司等为主体的小规模贷款机构，增加了9倍。
有人估计，在鄂尔多斯，当年的房地产投机活动中，私人的杠杆资本达到了200亿元。
随后，由于我国煤炭市场持续低迷，2011年我国的矿产资源出口量也出现了下降趋势。鄂尔多斯的房地产价格一落千丈，从8000多元一平方米跌至3000多元一平方米，但依然没人买。
这个曾经拥有上千万居民的新城，到了2011年，只有大约十五万居民生活在这里，甚至有了“现代鬼城”的称号。
02，逆袭那么为什么在2022年这一座城市又突然间成为了冠军呢？
鄂尔多斯在2022年有220.7万名居民，北京市有2100万名居民，上海市有2400万名居民。
通过比较，我们可以看出鄂尔多斯的常住人口数量远小于上海市和北京市，大约只有这两个城市的十分之一左右。
人口少，自然在计算人均GDP的时候占有很大的优势。但更关键的，那就要多谢鄂尔多斯身后其丰富的自然条件了。
鄂尔多斯拥有一千六百七十六亿公吨的煤炭，是我国煤炭资源量的1/6。
此外，鄂尔多斯的高岭土资源的储量也是整个国家的1/3，同时也掌握着整个中国羊毛、羊绒等产业的半壁江山。
就凭这些能源资源，鄂尔多斯市无疑就是一座“金山”。
03，做得到吗？不过大宗商品的价格上涨有其相应的经济规律，就像上一轮，能够涨上来也会跌下去，估计这一次上涨之后，也将在未来出现下跌。
在02年到07年，当时煤炭大幅度上涨，资本疯狂涌入，但随后煤炭却在2011年之后陷入低迷，导致后来的鄂尔多斯成为了现代鬼城。
这一轮的大涨，导致鄂尔多斯成为了人均GDP的冠军，如果再一次把资金聚集于房地产，恐怕还会再一次地变成鬼城。
但如果利用现在的大好形势，把资金合理地引导到其他的产业布局，鄂尔多斯则有可能顺势成为一座新兴城市。
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