“拆迁”退出历史舞台|拆迁将退出历史舞台
编辑整理：整理来源：腾讯视频，浏览量：69，时间：2023-04-07 21:16:01
前沿：“拆迁”退出历史舞台
过去十几年，“拆二代”一度成为了让人羡慕的对象，不少人都因为“拆迁”，从一个平凡的普通人一下子跃升为身价百万千万甚至过亿的大富豪，这种感觉如梦如幻真的很奇妙。在我的印象中，给我印象最深刻的就是我们村剧院改盖时的一户拆迁户，本来需要拆迁补偿的有六户人家，其他5户在村委镇政府领导们的劝说下，都领到了10万的拆迁补偿款搬离。但唯独这一户人家因为自己的房子比较新，而且位置正好位于剧院关键位置，以此做为资本，迟迟不肯搬离。无奈之下，政府和村委做出让步，以别人家补偿款标准的1.5倍也就是15万给予补偿，这家人达到目的终于同意。现在看起来15万补偿款实际上也不多，要知道是十几年前的村镇，这补偿标准也不能算低，因为村里已经帮助他们无偿建房。时至今日，这家人依然过的风生水起，因为他们那部分钱大部分都是放在银行存起来，农村人都有自己的地种，开销不大。
这几年，一提“拆迁”人们最先想到的就是大额的“拆迁补偿款”，因为这些年“因拆致富”的例子实在太多了。不管是实物安置还是货币补偿，基本都可以改变一个家庭的命运。城市拆迁补偿尤其诱人，特别在一线城市和部分热点城市的城中村拆迁补偿中，获得百万千万亿万的家庭比比皆是。就比如2019年深圳白石洲拆迁，一夜之间诞生了近千万个千万富翁，其中有不少都是亿万富翁。
城市的拆迁最常见的有两种形式，除了以上的城中村拆迁，还有就是关于老旧小区的拆迁，这就是当时福利分房国家或企业给住户分配的住宅，由于年代久远，之类房产失修管道等已经老化，其中有房屋很可能已经是危房了，这一类房产数量庞大，基本都在城市的核心地段。
“钉子户”是什么时候进入人们的视线，有人说05年开始“拆迁”，应该说08年左右开始出现了各种各样的“钉子户”，而大规模的拆迁其实是在2012年后半年开始的。有数据显示，2013年到2017全国累计改造各类棚户区2645万套，涉及居民6000多万，一年内改造数量和惠及居民数量比2008年-2012年间翻了一翻，应该说2013年是我国大规模推进征收拆迁的里程碑是丝毫没有问题的，拆迁基本都是补偿给人们安置房，再加相应的补偿款。到了2015年，国家又出台了货币化管理政策，大部分地区都是直接补偿一定数量的现金，人们拿着钱自己选择买房。货币化棚改的目的就是去库存，因为当时房企库存量大，资金不能周转，为缓解库存堆积现象，很多人在领到拆迁款后就投入到楼市，购房需求增长，自然就会减少房企库存压力。
但问题来了，很多拆迁户拿到大额的拆迁款后，并不是购买一套房子，因为在他们看来，与其把多余的钱存进银行，不如多购买几套房子，投资房产比存银行合算多了。因此，连续购买多套房者大有人在，不得不说，拆迁是房价上涨的一个重要原因。特别是对于三四线城市来说，房价上涨更厉害，因拆迁暴富者比比皆是，大型房企（比如恒大、碧桂园）驻扎三四线城市就是很好的例证。
根据住建部发布的数据显示：2018年的时候，我国的棚改工量626万套，到了2019年为279万套，到了2020年为209万套。可以看出，近年棚改数量一直都在减少。因此，有很多专家预测，今后“拆迁暴富”的机会会越来越少。更重要的是，在2020年的一次吹风会上，住建部副部长黄艳表示：未来城市更新要摈弃急功近利和大拆大建。好多人因此更相信“棚改拆迁”将退出房地产历史舞台。网络上更是各种各样的论调：“拆迁已经全面停止了”“今后再不会有拆二代了”“不要再有拆迁暴富的想法了”等等。
那么，事实是什么呢？不要说“拆迁暴富”有没有可能，不要说谁能不能成为“拆二代”，更不要说那些专门购买老破小自讨苦吃的炒房客。但是，假如拆迁全面停止，那么那些望眼欲穿居住在老破小房子里面的人，他们的居住问题该怎么解决呢？
实际上，网络上有关“拆迁全面停止”的传言根本没有什么根据。据住建部2021年8月10日《关于在设施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》通知明确提到：
实施城市更新行动，要顺应城市发展规律，尊重群众意愿。坚定“留、改、拆”并举，严防大拆、大建、大搬迁。除违法建筑和经专业机构鉴定为危房且无修缮保留价值的建筑外，不大规模、成片拆除现状建筑，原则上城市更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。原则上城市更新单元（片区）或项目内拆建比不应大于2。严格控制大拆、大建、大搬迁，鼓励以就地就近安置为主。确保住房租赁市场供需平稳。也就是说今后一般不会出现大拆、大建、大搬迁的情况了，但并不是说不允许拆迁了，在拆除建筑面积不大于现状总建筑面积的20%的情况下，是允许拆迁的。还有被鉴定为危房并且没有修缮价值的房屋还是要拆迁的，可见，拆迁范围已经做了明确的限制。
其实，在住建部会同发改委、财政部共同印发的《关于做好2019年老旧小区改造工作的通知》中明确指出：全面推进城镇老旧小区改造，到“十四五”期末，力争基本完成2000年底前建成的需要改造的城镇老旧小区改造工程，涉及21.9万个城镇老旧小区改造。
9月1日，国新办发布会上，住建部副部长黄艳表示：未来要“划出城市更新底线”在未来城市规划和建设中，突出地方特色和人居改造，严禁大拆大建大搬迁。住建部发出信号，由此可知3类房子将统一按“新规”处理：
第一类：影响城市发展规划的老房子。比如你家的房子正好处于扩建区的学校、医院、服务市场、社区等范围。
第二类：预制板类建材的住房。之类房产寿命不长，抗震性能差，存在着安全隐患，属于危房改造范围之内。
第三类：核心地段低密度的老房子。之类房产投资价值高，寸土寸金，开发商愿意投资。
只要你符合以上要求，恭喜你！有可能“因拆暴富”。当然，拆迁补偿不可能如同过去的“拆迁补偿标准”那么诱人，但对于不太富裕的你我，依然算是一笔巨款。
补充拓展：“拆迁”退出历史舞台
国务院《国有土地上万助聚含歌洋顾房屋征收与补偿条例》于2011年1月21日实施来自，2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。《国有土地上房屋征收与补偿条例》的实施亮服缩语磁传副点颇多，最主要内容之一的是行政强制拆迁从此退出了历史舞台，但其对于房屋拆迁中的承租人的权利如何维护却没有规定，而饱受诟病的《城市房屋拆迁管理条例》却对承租人的补底族马药龙较夫能偿安置有着明确的规定，其第二减十七条，第三十一条都是对承租人补偿安置的规定。实践中，无论是小本生意承租人，还是经营企业的承租人，他们邂逅房屋拆迁的情况很多。那么，他们的权利如何得到保障是新的国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施后所面临的一个问题。笔者认为，虽担开远队家顶有组史是然《国有土地上房屋征收与补偿条例》没有具体关于承陆延渐例原称白租人补偿安置的条文，但承租人的权利也应当获得政府对他们的合理补偿。
国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定：为了公共利益的需要，征收国有土地上的输族端言印府犯滑裂尔单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。根据以上法律的规定，虽然《国务院土地上房屋征收与补偿条例》明确规定了房屋所有权人是被征税人，但承租人应当从政府获得合理的损失补偿，理由如下：
1、对房屋所有权人的补偿的性质应当为其丧失物权的损失补偿，而物权的功能包括占有、使用、收益、处分。租赁合同实际上是所有权人将物的占有、使用、部分收益权能过报松物内开度给承租人的合同，承租人基于有效的合同受让物权占有、使用、部分收益全能，其收编这伟项脚乡矛知乎益当属合法，应当与所有权人一道收到法律的保护。在租赁期内，因征收拆迁不能进行履行租赁合同，征收拆迁的主体政府应当对承租人的损失予以补偿。
2、事实上，国务院的《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条的规定，作出房屋征收决定棉解端许厚越著陆季呼皇的市县级人民政府对被征税附井人给予的补偿包括之二因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，之三因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。当没有租赁事实存文矿在时，所有权人获得两项补偿并无异议，但有租赁事实时，都节总移让所有权人获得显然显失公平。
3、即使所有权人获得拆迁补偿安置的全部补偿项目，承租人与所有权人会因拆迁无法继续履行合同而发生争议，承租人有权依据租赁合同追次与急硫车套害费育究所有权人的违约责任，如此一来会导致诉讼，最终由司法判令所有权人退还前述两个补偿项目的补偿，既浪费司法资王云供质报木相段探促责源，又容易引起不必要的矛盾，不利于社会的和谐。
因此，政善府作为拆迁征收的主体应当对承租人发生的损失给予补偿，当然为了更好的解决承租人的实际拆迁补偿的问题，相关部门应当出台相应的规定以更明确的解决房屋征收承租人的补偿问题。
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