房屋交易税-房屋交易税

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原创，时间：2022-12-09 16:22:14

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• 1、房屋交易税
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• 3、房屋交易税

1、房屋交易税

2、房屋交易税

一、契税由买方交纳，交税比例是： 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。 2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。 二、过户费用： (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）。 (2)来自营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担。 (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担。 (4)所得税：房屋产权取得满乎硫伤证年五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20

3、房屋交易税

1、商住两用在严格意义上不存在，产权证上界定你的就是看是住宅还是公寓还是商业还是写字楼
公寓性质说明你这个是住宅的一种，只是大寒日日照不足。
2、印花税：按万分之十缴纳买卖双方各承担一半。
175
3、销售不动产营业税：卖房人取得产权未满5年出售的按房价款5.5％缴纳销售不动产营业税。（卖方承担）
19250
4、土地增值税：卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1％缴纳。（卖方承担）
现在个人出售房屋暂时不收取这项费用
5、个人所得税：卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20％缴纳（房屋现值-上道契税纳税额）或按房价1%缴纳（卖方承担）
26000
6、房屋交易手续费：买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡
182
7、房屋产权登记费：80元由买方承担。
80

8、你贷款没还清还要预约银行提前还贷，还清后再出售，因为现在很难操作到转按揭了，提前还贷有些银行会收取部分违约金但不会很多。

粗算自2000元起不等，各银行规则不同。
那你至少45687+提前还款费用


可以卖，但是第一步，你要先把银行的按揭贷款解压了。 现在营业税没有满两年这一说法了，只有满没满5年。 二手房交易，大体上有以下的税费。 分有高档住宅和普通住宅的算法。 高档住宅的定义（面积大于144平方，社区容积率小于1，房子的原值或评估价在某个地段超过标准）。下面我两种都列出来。 普通住宅 卖方：营业税：5.55%*（申报价-原值） ，满5年可免去。 个人所得税：1%*申报价 交易手续费：交易面积*（2.5--6）这之间可能有点波动。 中介佣金：如果有通过中介的话一般是（1%--2%）*成交价 买方：契税：1.5%*申报价（90平方下1%，大于90小于144交1.5%，大于144交3%） 评估费：评估价*0.4% 权证费：85（我们这里是这么多） 它项权证费：85（同上） 过户费：500左右 土地证：500左右（这些小费用可能每个地方都有点差异） 印花费：申报价*0.05% 按揭代办费：1000-3000 交易手续费：交易面积*（2.5--6) 中介佣金：1%*成交价 高档住宅:就三个税费不一样，营业税：未满5年5.55%*申报价， 满5年：5.55%*（申报价-原值），个人所得税：1.5%*申报价， 契税：3%*申报价。其他的税费都一样，可以说是八九不离十。 本人从事房产中介，对这方面比较专业。楼主只要把申报价 成交价 评估价代进去算，10万的税费，误差控制在2000内。 税费的多少，主要看按多少钱去申报，而申报价通常都是小于或等于评估价。
营业税：卖出价格减买进价格的差额部分5.55%
所得税：卖出价格的1%（可做评估价格的1%但是要签阴阳合同不推荐）
契税：交易价格的2%
另外2手房交易需要做房子的评估，各地方标准不同，满5年且是个人唯一一套住房免去第1和第2项
卖33万的话，营业税5.6%，个税1%，交易税3元平方，买方：契税1-3%（看面积，买方是否首套），交易税3元平方，过户费80

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