长安区房管局-长安区房管局电话号码
原创，时间：2023-05-05 08:00:08
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长安区房管局官网
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没有物业科
长安区房管局
文|何易
作为城南的价格洼地，最近的长安区楼市甚是热闹。
翠景台二期刚刚完成线上登记，16套面积为226.72、251.55㎡的精装大平层产品，均价25975元/㎡，总价550万起步，95个家庭登记，妥妥的摇号盘。
任市场跌宕起伏，长安区的楼市热度依旧不减。看看今年以来登记的另两个项目：
雅居乐宏府翰林山，178套房源，均价14771.02元/㎡，957个家庭登记，832个通过核验，中签率约21.4%；融创长安街壹号，401套房源，均价14493元/㎡，3101个家庭登记，2619个通过核验，中签率约2.8%.
将时间线拉长，去年一整年长安区的楼市供求状况，看下面这张图。
（制图：知楼市）
整整一年，仅有六个楼盘供货1765套房源，除恒大养生谷自行开盘外，均需摇号。即便是恒大，开盘当天还成交了70套，去化率达44%。
持久火爆的原因，不外乎以下三点：
一是长期供货短缺。每年挤牙膏式放量，根本没有挑挑拣拣的余地。
二是人口密集。根据最新数据，长安区常住人口已突破一百万（不包含高新技术产业开发区、航天管委会、沣东新城、沣西新城）。人口越多，需求越旺。
三是价格洼地。尽管一直被戏称为城六区之外的“特别行政区”，但离主城区近，左高新右曲江，以及新秀航天，都是西安房价的扛把子。对比之下，上车长安区门槛最低。
高热度之下，即将面世的两个纯新盘就颇受关注。
保利阅云台
这应该是长安区进度最快的一个新盘。
去年8月拿地，9月项目案名正式发布，10月城市展厅开放，目前社区主入口已亮相、样板间已开放，只等价格公示。不得不说，保利阅云台的进度还是非常快的。
按照规划，项目总占地约400亩，由3个地块组成，是名副其实的大盘项目。项目一期首开DK2地块，占地约58.4亩，总建面18.5万方，容积率约3.49，绿化率约37%，共1064户，规划8栋高层和1栋小高层，以及幼儿园和商业等配套建筑。
首推1＃、6＃、8＃三栋楼，其中1号楼为总层高15层、2T4户的小高层，6号楼是总层高33F、2T4户的高层；8号楼也是33F的高层，3T6户。
产品为建面约94、107、116、128㎡的三室、四室，毛坯交付。目前开放了两个样板间，分别是建面约107㎡、128㎡两个户型。
总体而言，所有户型都空间方正，全明通透，连廊设计，没有明显缺陷，能满足刚需、刚改家庭需求。
目前价格尚未公示，据置业顾问表示，高层首开均价约1.5万元/㎡，有优惠但还未确定优惠幅度。
具体位置上，保利阅云台位于长安区王曲街道，滈河与长安路交汇处，属于常宁新区板块。“南控”战略下，算得上是长安南大门。因为以滈河为界，北面是常宁新区开发范围，以南则控制为田园风光区域，禁止开发住宅项目。
项目南临滈河，北临西安财经大学，东临陕西建筑工程职业学院，西邻贾里村。门前就是地铁2号线常宁宫站，目前正在紧张施工中，出入口的轮廓已渐成型，
预计今年内建成通车。待运营后，从社区门口到地铁口，步行大概三四分钟即达，是真正的地铁盘。
一路之隔是建面约7.8万㎡的商业项目长安天街，即中南·常宁里，涵盖有商业街、高端写字楼等。但目前还是工地大门紧闭、暂停施工的状态。
公园方面，项目北部是围绕潏河水域资源打造的网红公园樊川公园，南面是滈河，后期生态环境还是蛮不错的。
教育配套上，除了自带的两所幼儿园，项目还紧邻两宗小学教育规划用地，南边的长安区第一初级中学，距离售楼部约1.7公里。
综合来看，保利阅云台属于性价比与生活便利性兼具的项目，央企，小面积段、低单价，地铁、公园、学校、商业皆有，适宜刚需置业者入手。
而且，板块内新房很少，周边几乎没有竞品楼盘，二手房如恒大养生谷、金地常宁府、雅居乐湖居笔记基本报价都在2万/㎡以上。
可以预测，保利阅云台将不愁卖，首开大概率要摇号。
中粮大悦未来城
从签约到落地，这个项目整整用时四年。
2019年，长安区和中粮集团签约“超级项目”——上塔坡城改，用地面积约990亩，计划投资250亿打造“涵盖商业综合体、甲级写字楼、一贯制学校、创业公寓、高端绿色住宅等业态的一站式城市综合体”。
现在，终于等来项目首开地块。悦著·央璟，位于整个项目的西南角，占地约 164 亩，容积率约3.5，绿地率35%，规划有12栋高层、9栋洋房，高低配产品搭配，共计2215户，车位3808个，车位配比1:1.7。
置业顾问表示，首开5栋楼，3栋31-33层高的高层，2栋10层洋房。高层主力户型是143㎡和178㎡产品，洋房主打195㎡和226㎡的产品，有顶跃和带花园的底跃。定位改善楼盘。按照计划，4月开样板间，6月开盘。目前刚刚释放了户型图。
建面约143㎡的高层产品，三室两厅两卫，户型方正通透，餐客厅一体化，U型厨房，主卧套房式设计，约8.5米南向阳台连接客厅与次卧，养花种草、健身品茶皆可。
建面约226㎡的洋房产品，四室两厅三卫，大面宽短进深，横厅＋竖厅面积约59㎡，270°转角阳台，采光极佳。南向两间卧室均套房式设计，主卧尺寸更舒阔。
中粮大悦未来城紧邻西部大道，位于清凉山森林公园南侧，属于西部大道板块，区域成熟度较高，住宅楼、商业密集。
学校方面，悦著·央璟东侧一路之隔为教育用地，该教育用地集中了5所幼儿园、2所小学、1所中学，建成后家门口就能享受一站式教育。
另外，根据之前的框架协议，中粮大悦未来城是配套有西安第二座“大悦城”，但目前的说辞是“有商业，但不提大悦城”。
与之对应的是，近日西安高新官微在介绍永安渠文化街区项目时提到：项目正在与SKP、华润万象城、中粮大悦城、光大大融城、印力印象城、天下汇、深圳连城新天地、洲际酒店集团、兰桂坊西安公司、麦德龙及福润德宝翠林珠宝公司进行商务洽谈。
这意味着西安第二座“大悦城”的落址充满了变数。
轨交方面，离项目最近的应该是地铁11号线，目前还处于规划研究中，到建成投入使用还需要数年时间的等待。
总结
长安区的购房热度是毋庸置疑的，近期也是频频释放区域发展利好。
一是有望打破与城六区的教育壁垒。长安区饱受诟病的一大原因就是，长安区的考生，不能报考城六区高中。对于学区至上的西安人，仅这一条就足以将长安区pass掉。
但今年3月份，长安区教育局发布通告：区教育局已打通招生区域壁垒，将部分省级示范高中拿出一定的招生计划，跨区域进行招生，推进招生改革，实现城六区和五区二县高中招生的融通。
千呼万唤中，终于迈出了“省级示范高中小规模试点”的第一步。真正的“学籍合并”看到了曙光。
日前，长安区与西安交通大学开展座谈交流会，据悉，交大将在基础教育、科技创新等两方面对接长安区，很可能交大附中附小将要落地。教育薄弱的长安区也开始瞄准“名校＋”路线，以教育带动发展。
二是坐冷板凳多年的常宁新区有望重启发展。长安区“2023年重点工作建议”中提到：加大片区开发力度，尽快启动西沣片区9个村整体开发，一体化实施城市规划、市政建设、产业培育、城市管理，聚力打造长安的“浦东新区”。
公开资料信息显示，所提及的西沣片区，位于长安常宁新区板块。大致范围为：子午大道以西、西沣路以北片区，包括长安大学城梦想小镇项目。
如果能顺利启动，将是长安区有史以来拆迁规模和力度最大的一次。
从最近的新闻热点中，可以看出长安区有望迎来一次蜕变，对于购房者，这意味着上车机会与升值空间。
即将面世的保利阅云台、中粮悦著·央璟，分别应对了刚需、改善置业需求，有置业城南打算的购房者可以行动了。
长安区房管局电话号码
以下是本人的亲身经历：
今年51经历了房展来自会，了解了很多楼盘信息，领秀天下算是其中一个，趁着51过后的第烧杆往迫帝断台鸡冲括氧二个周末，和家里人一起来到了领秀天下的售楼部，一进售楼部，人山人海，每个茶几，圆区桌都坐满了人，他们接待我们的人沉说：“今天周末，来看房的人很多。”当时看来感觉确实生意兴隆，人气旺盛。
然后他们的业务人员来给我介绍了他们的楼盘：什么紧邻地铁2号线，楼盘所在位置是西安未来的核心地带白衣，什么周围教育、古害轻购物、娱乐设施齐全，交通银占金药药大很纪村方便。说的跟人间仙境一样。在我看了他们的样板间后，我提出了一些问题，接待我们的销售叫来了说是他们经理一名男子，这个经理比他们的销售更能说，不仅对我提出的问题给予会有一定的改善，还给我们计算了购买领秀天下能为我们节省多少费用，那位经理说领秀苗内血论天下是精装复式楼，一吸层面积62平米多，两层加起来建清视镇盟别组里一共130多个平米，因为二楼领线越日图氧纪线余女没有走廊，一楼走廊的面积也是赠送的，送空调，送壁挂炉，送抽油烟机，一套130平米的精装房才卖80万，折合下来一平米才6100元左右，还是精装修，物业费按一层的面积收取，暖气费也是按一层的面积来算，这真可谓是买房划算，住房省钱。我们心动了。
我们确实心动了，那个经理抓住了这点，继续深入：拿来了一个本子，上面是手写的今天他们所销售的房屋数量金额户型，说现在房卖的很快，今天你不订下来，可能明天这个户型就没有了，然后立刻拿出一个订房保号的条，说让我们今天先交1万到5万的订金，这个房就给我们留下，之后过来办首付，于是我就同意了，先去交了14000元的订金，然后他拿来了一份认购协议书，内容就是确定房号，房子的位置，“领秀天下”的楼盘名，房屋的价格和面积，当时由于头脑发热，就把协议签了。
晚上拿着协议和房屋的户型图回到家中，想再细细的答史看下我以后可能要居住一辈子的小窝，结果就发现了一些问题：1.户型图上的名称是“长安煦园”，而我的认购协议上确实“领秀长安”（这点我是门外汉，最后我也咨询了律师，律师说这个是合法的，只要他的楼盘位置和开发商一样，楼盘的名字就像人的大名小名，艺人的真名艺名一样可以有多个。）2.领秀长安的层高只有4.85M，还是建筑层高。防怎房或燃许争绝但是复式楼的层高我上网查了下，定义是5.6M以上，单层层高握并青圆从英压学总纪买要大于2.2M。这样房产证上才能写2层的面积，否则只能算是阁楼，只算一层面积。3.协议的最下面有一条提到了《房屋买卖合同》，就在《房屋买卖合同》后面加了个小括号里面这样写到：府将爱兵断很派念足看在签订本协议时，已知道合同内容。这算什么？我签的时候领秀长安里的任何一个人连合同的一个字都没有提过，更别说我见过了，那就更不用说我知道合同内容了，这个算是欺诈么言往际？
就以上三条，第二天我又来到了领秀长安的售楼部，要求他们出示购房合同，并在合同上注明他鸡许集课零序兵法害贵们向我所介绍的房屋详情：复式楼，每层62平米多，共两层，共120多平米。但是培以担即白他们坚决不同意。数着外处做衣施于是我提出了由于合同内容双方无法达成一直，要求对方退还订金。依然被他们拒绝。然后我说：我只要求你们在合同上注明你们向我介绍的房屋的真实情况而已，只要你们注明我立刻和你们签合同。他们的销售说他们可以在合同上多写一个补充协议，证明我的方式复式两层，我想只要能注明真是情况就行，我问他要了他所说的补充协议的样板，我看到那个样板的标题我差点就吐血了，上面写着《房屋加装隔层申请表》...这个是什么？隔层？说好的复式楼..变成了隔层？4.85米层高的楼房中间价格隔层就可以叫复式楼么？你就可以按复式楼的价格卖么？其他的就不多说了，这天我来的时候他们售楼部依然人山人海，依然人气兴旺，但是每个人我都觉得好面熟，呵呵，也许是我记性好。
目前为止，我的订金依然没有退还，我还在收集多方证据，不管能不能要回我的订金，我也要提醒所有准备买楼或者是已经买房的广大业主：购房需谨慎。一定不能让房地产开发商的那些个所谓的置业顾问真的把大家“箍”起来。
备注：领秀长安在售楼栋为：长安煦园2号楼，虽然他们的售楼部挂着房屋预售证，但是在长安区房管局的网站上依然无法查到长安煦园2号楼的预售证号，本人多次致电长安区房管局举报咨询电话，对方声称长安煦园2号楼预售证号为：西长预字第11037号。接线生解释长安区房管局网上查不到此预售证号的原因的原话是这样的：“我告诉你就行了”口气异常不耐烦，异常强硬。已经有很多业主质疑长安区房管局的作风问题。我再此也表示质疑。
长安区房管局能够查到2011年的预售证号是从：西长预字第11001号到西长预字第11010号。我确实不知道这个西长预字第11037号是怎么排列出来的，还请知情人士出来解答。
最后提醒广大消费者，买房需谨慎。头脑要清醒