孙村软文营销-孙村软文营销中心地址
Time:2024-04-20 13:24:12
关于孙村软文营销的问题，我们总结了以下几点，给你解答：
孙村软文营销
张马屯最大短板在于教育与街区制/融创烯谷国际中心探访/金域蓝山探访/远望金地华著/章丘宝能城探访——虾米洋葱新闻
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1、张马屯最大短板在于教育与街区制
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最近开发商的软文特别多，媒体之间的争风吃醋也越来越有意思，一个开发商投放了他，冷落了他，立刻你就会看到这个项目的缺点，这是购房者最好的时代，既可以看到优点，也可以看到缺点，确实写的缺点都是对的，这里要点赞，只要不无事生非就好，实事求是的写缺点就好。
周末去售楼处看房的未必是看房的，还有可能是薅羊毛的，龙湖龙誉城发火龙果，万科劝学里发橙子，劝学里上个月看房子还送一箱子奶呢，可惜虾米最近不敢出去薅羊毛，浪费一个口罩还有油钱不值不值。
张马屯最大短板在于教育与街区制
坐标工业北路，最近有多位粉丝反映，自己被张马屯各盘的顾问火急火燎的催促购房，张马在冬歇期后，确实销量不错，主要得益于积蓄的购买力，最重要的原因是张马是目前18F精装修最便宜的区域，张马距离高新区写字楼区域也相对近一些，工业北地铁开通，虽然整体距离R3地铁站都超过1000米，好歹有个蹭的地方。
首先说年初春天，是购房意愿最强烈的季节，年龄又长了一岁，该结婚，孩子该上学，回家老人的催促，积蓄的增长，亲友的交流，人嘛都是有虚荣心的，人家买了咱也要买，租房归来感受到 的不便，种种因素汇聚成一条洪流，我想有个家。因此这可以解释年初的阳春。
近期明显感觉到张马价格回调，并且喊涨，张马九盘都是大碧帝国下的诸侯国，各盘接着阳春造势可以理解，通过涨价在即这种方式促使购房者尽快挞定。短期的串通在一起是可能的，年初没有业绩销售压力，造成一种虚假景象也并不难，然而这种联合就如同关东六国诸侯伐秦一样，虽然是暂时的联合，但还是各怀鬼胎的，销售好的得益，而销售差的帮别人做嫁衣，张马的凤凰首府，魅力之城，天宸，公园学府算是销售不错的，而璟樾，时代公馆，悦棠府，锦悦府则是略差的，这就是阵营矛盾，加之东面公园大道，西面华山，都是低价地，这种暂时的联合终究会土崩瓦解，谁也不会把购房者推向竞品的怀抱。
张马其实最大的短板就在教育问题，张马虽然规划多所小学，中学，但是却没有任何教育集团冠名，这里要勾起一桩旧事，一年前，虾米曾经曝光过张马各盘忽悠未来是山师教育集团，当时那批购房者基本都是15k+最高点入手，那之后顾问再也不宣传了，目前的种种迹象表明，张马配建学校就是新建学校，九年义务教育，这也是该区域最大的短板。
关于教育这个问题，虾米不迷信教育集团，教育集团冠名不等于学区房，但是教育集团对新学校而言确实会有作用，都是新教师，但有系统的培训，管理，教育集团理念输出，资源共享，是起到很大促进作用的，历城二教育集团在万象新天学校的成功就是一个范例。
再一个就是街区制了，什么叫街区制，虾米通俗的说，就是把原来一个小区多栋楼一个院子，割裂为多个小豆腐块，每栋楼都沿街，都有底商，路网密集，这样的初衷是缓解道路交通压力，底商也可以方便居民购物，这是其优点，缺点也是非常明显的，大院子割裂为小院子，休闲空间从每个小区独有变为中央大绿地，每栋楼都沿街，噪音影响，底商经营势必要触碰一个敏感地带，底商餐饮经营，而且路网的密集，每个块的实际容积率可能更高。
说这些只是告诉大家，这些问题，张马也可以买，只要符合自己的价值预期。毕竟距离高新更顺更近一些。
融创烯谷国际中心探访
坐标孙村，世纪大道唐冶围子山下坡与春秀路交汇处，粉丝近期探访融创烯谷国际中心，目前项目还在刨坑阶段，营销中心已经封顶，预计售楼处接待客户还需要至少2个月的时间，从23日起，该盘的软文开始陆续投放，虾米预计将会在核心区首先建城市会客厅之类的蓄客据点。
烯谷国际中心项目是虾米特别期待的盘，5886的楼面价，并且距离唐冶非常近，周围环境不错，虽然暂时周边非常荒凉，但是2.0的容积率，确实非常吸引人，毕竟围子山一侧唐冶的洋房价格高达17k，18F精装小高15k+，虾米预计石墨烯地块的成本线可能仅为11k，预计该盘国庆左右推出后，将引起周围各盘连锁反应，首先是景粼原著，高铁城，远洋天著春秋的压力，劝学里与南顿邱诸盘（春江彼岸，云麓公馆，海信彩虹谷）等多了一个对手。
另外告诫大家，别听那些自媒体软文胡说八道，什么下一个十年，忽悠你，都是一群拿钱做广告的，只要给钱什么盘都给你吹，不投放就猛踩，开发商也挺不容易的。
前情回顾
坐标孙村，春秀路与世纪大道交叉口东南角，融创石墨烯地块规划公示，当然正式称谓叫烯谷国际中心，本次规划公示的为A-1地块，容积率2.0.规划4栋15F，12栋17F，1栋16F，3栋26F，1栋25F，总建筑面积113582㎡，体量很大，规划也很不错，北侧还规划有商务写字楼地块。
该项目的具体位置其实很好描述，世纪大道唐冶向东，围子山那个大下坡路到谷底右转就是，该盘虾米认为位置很好，是各大开发商对孙村渗透的又一个据点，目前孙村开发商根据地有这样几个，最早的拓荒者彩虹湖绿洲重汽翡翠雅郡，南顿邱军团，一字排开的龙湖春江彼岸，万科如园，中海云麓公馆，金茂墅，海信彩虹谷，孙村西北孤悬海外的劝学里。 而融创烯谷国际中心住宅区域则在各区域的空虚地带，在此处开辟新战场，恰好可以把各大根据地串联呼应，虾米国庆节开车恰好去过融创石墨烯工地，该项目距离围子山一侧的唐冶龙湖景粼原著，空间距离2000米，3分钟车程，而且春秀路目前北达飞跃大道，向南已经规划公示穿越围子山打通经十路，交通还是很便利的，打通后在经十路的交汇点就是超算中心了。
突然也发现了融创在东部的布局也很有意思，世纪大道雪山中新国际城，经十路潘田大荷花文旅城，孙村石墨烯根据地，超算中心东山府，世纪大道，经十路，春秀路，韩仓河这四条东西南北的纵横线串联成融创的东部岛链，轴心国部队，哈哈。
2019年5月29日上午，位于孙村片区科创路西侧、世纪大道两侧的中英石墨烯产业园5宗居住、商服组团地块以起始价成交，面积约613亩，成交总价30.7亿元， 楼面价最高5886。这场土拍背后，不仅是济南在石墨烯产业研发方面的布局，更是通过土拍在东西部集聚一批新技术新产业项目，新旧动能转换愈发明显。
挂牌文件明确提出，为打造中英石墨烯产业园，引进优质企业带动产业发展，促进产城融合，解决入住企业职工居住问题，将孙村片区科创路西侧、世纪大道两侧地块3宗居住用地地块与孙村片区科创路西侧、世纪大道两侧2宗商服用地一并出让。土地竞得人须引进世界顶级石墨烯研发机构，并引入具有石墨烯优势的矿产资源等上下游企业。
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金域蓝山探访
坐标长岭山，旭辉银盛泰金域蓝山探访，小区环境还不错，历下区档案中心也要建成了，突然远望前面山上，哦哦哦，清明快到了，你懂得。
远望金地华著
坐标花园东路，金地华著一波软文后，确实得到了很大的关注，历下区，地铁，18F，品质确实非常不错，这个在前情回顾中已经写了，首先肯定非常吸引人，从最近的暗示来看，靠近花园路的127户型预计在21k左右，大户型在22k以上，看金地华著关注量太大，华彤苑忍不住找top1公众号炒冷饭了一篇山大教育集团的旧闻，重申自己有教育冠名，金地华著虾米认为不足之处在于，首先这根高压埃菲尔铁塔太扎眼，何时入地呢？参照之前泰悦赫府，保利华庭时的，应该会有很长的时间，再次奥体中路，花园路的噪音，请自行带噪音设备测试，别信金地海报次的森林大宅，最多几排树就对得起这个称号了，127户型紧靠花园路，花园路真的是无障碍可以阻挡噪音，再次项目楼间距确实紧密，38米左右，一定要买稍高楼层，而且金地华著还规划30个地上车位，我想开发商的标准答复应该是，我们是为了凑足车位配比才这样的，我们是人车分流，等交付后我们不会启用，说了这些华彤苑顾问是不是想截图发朋友圈，这里要说瑕不掩瑜，金地物业，品质，规划，质量甩你们好多，华彤苑唯一优点就是学校了，金地华著是划片入学，教育问题也是一大短板。
下面是泛盛福区域诸盘的独白
1、万科翡翠公园：我是翡翠系，别看我有四栋回迁房，我容积率3.3，我装修好啊，我有万科物业，我卖不动两年我要开始卖现房了，我还有地下会所彰显高端（虽然没么用），可惜我也没配建学校靠天吃饭。
2、绿城蘭园：R2地铁站我有，绿城物业，绿城品质，容积率历下区稀缺，虽然我最靠北，虽然我最贵。。。。。。
3、阳光城檀悦：虽然我成本最高，虽然我规划至今没通过，但是我是首善开发商，给你们建九年一贯制学校，给你们建幼儿园，看到你们的成本，我好想撤....
4、海信君和：我地铁更近，加油站加气站我最近
5、高新珑悦府：我容积率低，我成本最低，幼儿园小学初中我都有
6、绿地华彤苑：我有山大教育集团学校，楼间距，密度，物业都不是事，学校是我的头牌。
7、中垠御苑：我，我比你们低6000还卖不动，气死我
8、泰悦赫府：我现房，我有大辛河公园，小学弘毅（历下实验），初中崇德（五中），地铁，虽然价格我太高，但是花园路我最老资历，我要卖到地老天荒。
9、茗美：我复工了我复工了............
10、金地华著：始于曼哈顿，途径北京城，相遇济南，再现华著品质。我想问这词谁写的，难道不害臊吗 ?
前情回顾
坐标奥体中路与花园路交叉口，更新一波金地华著的最新进展，从最新的消息来看，金地华著为毛坯，三种户型，127,143,166三种户型，定位改善群体，四强中目前看最有希望首开的就是金地华著了， 5栋18F，7栋17F+1,1栋15F+1，1栋15F+1，楼间距基本在38米以上，略显紧凑，但整体规划还是不错的，虾米上次看规划图走了眼，居住公寓几行字原来藏在了绿化里面,这一点需要注意。
金地华著定位新中式，外墙石材+真石漆，金地电建联合开发，优点是历下区，交通便利，距离会展区域的商业诸如万达，银座，丁豪等等2公里范围圈，距离地铁600米左右，非常方便，阳光城大善人刚刚公示的幼儿园规划正好在金地华著的西南一侧，阳光城承建的九年一贯制学校在尚品燕园南侧，目前来看历下区普通公立教育，这几个盘还是非常方便的。
不利因素两侧靠主路，针对这个问题探索一下，东侧距离奥体中路的距离为40米，根据规划图这一侧会有绿化带，有一定缓冲作用，不过拿绿化带来吹嘘奥体中森林大宅，这就有点过分了，差点没让虾米笑哭，北侧距离花园东路由于是斜形，最近距离在15米左右，花园路是东西大动脉，这个不利是躲不过了，东北角的高压线，虾米认为后期会入地，这个倒是无须太在意。内部规划来看有30个地上车位，估计是为了凑车位配比，居住公寓的存在说明楼间距略紧密，选择尽量中高楼层。
金地物业可能大家很陌生，还记得几个月前那个给物业发公共收益的新闻吗，就是汇德公馆的金地物业，口碑还是不错的，听外地粉丝说，体会过烟台的金地物业，感觉很不错。
关于售价，从成本角度，虾米认为该盘操作空间很大，成本线可能在19k左右，当然了开发商都是为了攫取剩余价值的，谁也不是来当大善人的，市场走向决定吧，如果拿花园路这三栋位置较差楼栋低价启幕，未尝不是一个好的操作模式。
2020软文营销案例
顾名思义，它是相对于硬性广告而言，由企业的市场策划人员或广告公司的文案人员来负责撰写的“文字广告”。与硬广告相比，软文之所以叫做软文，精妙之处就在于一个“软”字，好似绵里藏针，收而不露，克敌于无形，等到你发现这是一篇软文的时候，你已经冷不盯的掉入了被精心设计过的“软文广告”陷阱。它追求的是一种春风化雨、润物无声的传播效果。如果说硬广告是外家的少林功夫；那么，软文则是绵里藏针、以柔克刚的武当拳法，软硬兼施、内外兼修，才是最有力的营销手段。
企业通过软文可以把自己的一些需要宣传或广告的事件主动暴露给报纸、杂志等印刷媒体，以达到做广告的效果和提高企业知名度和美誉度的目的。软文在当前已成为企业一种非常实用的宣传方法，企业的企划部门常都把软文广告作为一项重要工作来做，常能取得做硬性广告达不到的效果。
至于说经典案例随处都是！这里提供一篇苏宁电器的：
孙村软文营销中心地址
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