房价收入比-房价收入比城市排名

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• 1、房价收入比
• 2、房价收入比怎么计算
• 3、房价收入比城市排名

1、房价收入比

合理的房价收入比的取值范围为6-7倍，中国的房价收入比数据不如欧美国家准确，而且中国对商品住宅的统计口径与欧美国家也不同，可比性并不大。中国房价收入比保持在6-7属合理区间。

房价收入比是住房价格与城市居民家庭年收入之比。通过不同年份的房价收入比，可以看出一个城市居民购买住宅的支付能力是提高还是下降。若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫。

扩展资料：

国际上通用的房价收入比的计算方式，是以住宅套价的中值，除以家庭年收入的中值。房价收入比是一个有严格内涵的概念，具体应用时要注意其到底是什么情况下的房价收入比。在西方，房价收入比有新建住宅的、也有旧有住宅的，所选取的房价是中位数价格，家庭收入是中位数收入。

由于中国的住宅是按照平方米价格交易而不是按照套来交易，又由于纳入中国家庭收入统计的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是北京市这样相对发达的城市，其房价收入比的计算结果也存在很大差异，更为横向比较带来了困难。

参考资料来源：人民网——35城房价收入比排行北京高居榜首：超合理值3.2倍

合理的房价收入比的取值范围为2倍。房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入，其中，每户住房总价和每户家庭年总收入的计算公式分别如下：

每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入。

扩展资料：

所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。以北京为例：2009年一套4环以内普通两居室新房80平米，按疯狂涨价后单价25000元计算，平均200万左右；若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房，假设夫妇月工资为2000元，则家庭月收入达到4000元，年收入为4.8万元。

这样房价收入比则为40，是美国的四倍（房价比10），严重偏离合理的房价收入比。一般认为，合理的房价收入比的取值范围为4-6，若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫，高出越多，则存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。

参考资料来源：百度百科-房价收入比

2、房价收入比怎么计算

一个国家的平均房价收入比通常用家庭年平均总收入与一套房屋的平均价格之比来计算，即：

房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入，其中，每户住房总价和每户家庭年总收成石利布入的计算公式分别如下：

每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格 每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入.

扩展资料：

房价收入比是一个有严格内涵的概念，具体应用时要注意其到底是什么情况下的房价收入比。

在西方，房价收入比有新建住宅的（新木房交易)、也有旧有住宅的(二手房交易），所选取的房价是中位数价格，家庭收入是中位数收入。

由于中国的住宅是按照平方米价格交易而不是按照套来交易，又由于纳入粒组话装接扩中国家庭收入统计的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是北京市这样相对发达的城市，其房价收哪己旧深针严长入比的计算结果也存在很大差异，更为横向比较带来了困难。

参考资料：百度百科-房价收入比

3、房价收入比城市排名

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