武汉军运村营销中心开放前宣软文-武汉军运村开发商
Time:2024-11-28 06:52:15
关于武汉军运村营销中心开放前宣软文的问题，我们总结了以下几点，给你解答：
武汉军运村营销中心开放前宣软文
首先，“武汉阿松”承诺，这不是一篇广告。而是发自内心的，想说一些现象和观点。如果融创开发商的朋友们看到这篇文章中某些用词过于直接，也请海涵，并无冒犯之意。
但你看完之后，这是不是一篇广告，已经不重要了，因为你一定会认同本文的观点。
2020年，武汉限价已逐步放开，限价红利盘几乎荡然无存。后神盘时代，买什么样的楼盘最划算？不经意之间发现，这个开发商的楼盘成为提及频次最高的。
对，这就是融创。
2019年，融创在武汉疯狂拿地。2020年，大批项目疯狂入市。
融创有着不错的品牌力、产品力，同时项目价格极为“接地气”，再加上疯狂的分销、全民营销，融创今年在武汉基本都是红盘。
2020年武汉销冠开发商，融创毫无悬念的要夺冠了。
1
武汉今年最现象级的楼盘
这则论调，“武汉阿松”在YQ时期，就已经做出研判。只是当时一切还很沉寂，很多人并不能感同身受。在4月“武汉阿松”出炉了《2020武汉开发商王者榜》系列文章中，融创的这篇稿件成为点击量最高的一篇。因此其他开发商确实有点平淡无奇，但融创一年花了200多亿在武汉拿地，一定会大爆发。
另外一件事，让“武汉阿松”印象尤为深刻。5月份的时候，踩盘融创1890，当时融创1890还在中御广场外展点（融创几乎所有楼盘，首开之前正式售楼部都无法开放，因为节奏实在太快了）。2020年过年之前，融创1890一直宣传毛坯19000左右，吸引了很多购房者的关注。而踩盘当时，正值融创1890首开之前毛坯改精装修，放风价一下到了23500元/平，“武汉阿松”对这个价格也有点不可思议。而印象很深的是，当时销售经理跟“武汉阿松”说了一下他们今年的计划，今年我们这个盘要卖XX亿（不记得是50亿还是100亿了），意味着要把这个大盘清一大半出去。“武汉阿松”当时一惊，这有点难啊。
果不其然，2020年5月21日，融创1890首开拿证，带装修均价23500元/平。当时市场一片哗然，不过由于前期蓄客时间比较长，就算高价有点高，A8号楼也卖了七七八八。这个项目位于汉阳核心月湖片区，1.5环的位置，规划自带超大商业，住宅装修标准也较高（包含中央空调、地暖等），但23500元/平的价格在市场上反响平平。
2020年9月，武汉楼市传来重磅消息，融创1890调整至带装修20000-21000元/平（目前是22000元/平），价格调整后立马热销。
此后，项目大量推货，连开连罄，2个多月时间就将6栋楼全部干完！席卷武汉楼市！
融创1890，是融创在这个疯狂的2020的缩影。
2
为什么2020了，还有楼盘能日光？
上周，“武汉阿松”在武汉楼市一线公众号发布了一篇评论员文章，标题叫《世上本不该有日光盘》，而为什么武汉楼市还有少量日光盘，可能有以下4点原因之一。
1、历史限价政策的影响，价格涨不起来
2、急于快速出货，牺牲部分利润，高性价比
3、楼盘比较佛系，并不是完全以利润最大化为第一目的。
4、供应太少，僧多粥少，看似不便宜也日光了
融创很明显，属于这4点原因中的第二点。
本来可以卖22000元/平的房子，他非要卖20000元/平。本来可以卖14000元/平的房子，他非要卖13000元/平的。价格低于价值，才能在大势低迷的市场下，异军突起。事实是，利润对于房企来讲，很多时候并不是第一考核要素。像融创这样砸血本拿地，需要高周转的房企来讲，回本、现金流在这个时候比利润更重要，牺牲一部分利润，快速卖房，开发商资金才能正常运转，购房者也有便宜可捡，倒霉的则是和融创同片区的其他楼盘，哈哈~
3
2019年攻城略地！
2020年飞速开发、疯狂打折的融创！
首先要说的是融创2019年的疯狂略地。融创无疑是2019年拿地数量和金额最大的开发商，融创共拿下了12块地，豪掷200多亿拿地，包括79.5亿拿下汉阳铁厂地块（融创1890）、70亿拿下硚口宗关水厂地块（融创一江源）这2个核心区重磅地块，还有融创城、江夏阳光创谷商服这2宗江夏地块，45.6亿在经开智慧生态城一口气拿下6宗地块，还有蔡甸中法新城商服用地，非常生猛。
再加上，武汉地产集团和融创战略合作，不少武汉地产集团的项目和融创联合开发，如武地融创御央首府、金麟壹号、锦上公馆、和平中心、水韵长洲等，让融创的销售额无悬念的在2020年登顶武汉。
拿了这么多地，当然要急于回款。今年又有房企的三条红线，融创那更急着回款。在这个时候，利润已经不是开发商在乎的第一要素了，现金流、销售额显得更重要。要快速销售，要不就在价格上让利，要不就在营销上做文章，这2点，融创都做到了。
在营销上，融创是非常舍得花成本的，融创在营销上的费率占比，甚至可能是其他楼盘的一倍。融创全线上分销，给中介的佣金，也是非常有诱惑力的，这让融创的楼盘知名度得到了极大的提升。2020年，酒香也怕巷子深，这一点很重要。
从每一个项目的角度分析，融创在武汉今年的各个都是爆销热盘。
融创望江府：从2019年年底开始卖，本来放风价带装修25000元/平，结果直接临阵改毛坯，21300元/平，作为正经的武昌二环盘，连续日光。今年也是快速加推，最终一线看江的楼栋，均价也就24600元/平，依然低于去年的放风价，还真的是非常便宜。
融创城：2019年年底12200元/平，今年涨到13000元/平，一个价格从头卖到尾，打死也不涨价。本来已经被军运村抬到16000元/平的黄家湖片区，整体预期一下被拉低，弄的整个黄家湖片区其他楼盘都比较佛系，没办法和融创城竞争，都等融创城今年卖完再说。融创城今年要狂销4000套，武汉单盘销冠无疑了。
融创临江府：青山2.5环，南面临和平公园，位置挺不错。本来青山一些楼盘价格都到了22000元/平以上，但融创望江府硬是来了个毛坯，均价20100元/平，首开就日光了。
融创玖玺臺：一开始放风价带装修35000元/平，关注度一般。但后来开盘直接放出王炸价格，折后差不多3万/平左右的均价。截止今天已2开2罄，创造了武汉楼市奇迹，继武汉天地之后又一个靠抢的豪宅。
融创观澜府：东西湖地王，楼面价1万/平以上，此前卖带装修18000元/平，虽然是东西湖最贵，但也算卖的还行。不过目前尾盘准现房，顶天立地大户型直接15000元/平，真的有吸引力。
融创首创国际智慧生态城市（原名九派江山）：
这个盘就更牛了，在智慧生态城此前其他地铁口盘带装修9000多元/平一样日光。不过融创首创国际智慧生态城市·一江赋直接毛坯砍到8200元/平，地铁口+一线滨江，完全让区域其他项目没水喝。
融创一江源：此前毛坯27000元/平，今年突然来了个大新闻，涨到带装修35000元/平，完全不像融创的风格。不过后来大幅折扣，部分不能看江楼栋带装修30000元/平还送车位（部分看江楼栋价格可能更高），同济附小落定，感觉没比去年贵多少。
武地融创御央首府：首开带装修21000元/平，价格基本符合预期，不算特别便宜。不过由于销售速度很快，中途价格也有一些波动和折扣。
目前没看到啥特别优惠的，就是融创中心了，大豪宅41600元/平，价格还算坚挺。
总体来讲，融创今年在武汉的项目数量不仅多，而且价格要不就非常实惠，要不就比较实惠，基本没有不火的盘。所在片区，几乎让其他楼盘寸草不生，真的恨得牙痒痒。
4
品牌受认可、产品力优越的融创
融创能在武汉爆火，除了前面说到的低价之外，其品牌影响力和产品力也是很重要的因素。这几年，楼盘品质成为购房者的痛点，而买大开发商楼盘的思维深入人心。
同样地段、同样价格下，融创的品牌价值和楼盘品质，至少为楼盘加分一两千元/平。不然为什么，地段更好的恒韵府2万/平卖不动，融创1890可以卖的爆火呢？
融创进入武汉几年以来，除了快销，其对园林的打造、对品质的把控已经很受认可。武汉人对开发商品牌的认可，绝对不是你搞几场发布会、发几篇软文能解决的，而是一定需要你有令人信赖的交付项目。融创在武汉最早一批后湖的交付项目，很给融创加分，如融创公园壹号、融创澜岸等，不管是园林、外立面还是公区大堂，拍出来都像大片。最重要的是，较少发生业主群诉、WQ的情况，这就是口碑最好的象征了。
融创武汉第一个交付项目，1万出头的融创澜岸：
融创观澜府交付实景图：
最直接的例子，融创中心武汉壹号院，“武昌第一豪宅”整体交付比较惊艳。
融创中心交付实拍：
而且，融创是一个爱惜自己口碑如自己羽翼的开发商，直接的说融创是一个“要脸”的开发商。（呵呵，武汉还真不是所有开发商都要脸，真的也有很知名、实力也很牛，但真的“死脸”的开发商）。
比如，融创城出现购房合同条款事件后，融创整体应对的比较得利，让购房者比较满意。所以，融创的业主，整体还是比较放心的。
总结：
2020年的12月，武汉很多楼盘的价格让人很惊喜。
2020年全年，融创的楼盘都让武汉很惊喜，大部分项目都还是比较值得推荐的。
而和融创同片区的竞品楼盘，都已闻风丧胆，只能祈求融创早点卖完了。
武汉军运村对外开放吗
从地铁百步亭花园路站坐阳逻线到后湖大道站，换乘3号线到香港路站，再换乘7号线到武昌火车站，走A出口出站到武昌火车站公交场站，坐399路到柏木岭街武汉学院站下，下车后步行到军运村
不能按窗口键
再看看别人怎么说的。
武汉军运村开发商
